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RAKRoth
RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 3252
Erfahrung:  zertifizierter Testamentsvollstrecker
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Guten Abend erst mal ich h tte ein anliegen. ich wohne in Miete

Kundenfrage

Guten Abend erst mal ich hätte ein anliegen. ich wohne in Miete der vermieter will Kaution obwohl er sie nur für 2 prozent verzinst ich könnte es für mehr zu dem ist der berre3ich der mängel erheblich. keine isolierung Heizung zu schwach fenster defekt angebrachte in holzdecke Lichtleiste funktioniert nicht seperate Pelletzheizung ist defekt pellets müsste ich selber kaufen Böden sind nicht mehr in orsdnung ( Kork boden küche Holz im Wohnzimmer.
Einbauküche vom Vermieter Die Spülmaschine ging noch nie seit meinem einzug der Herd sind die Platten kaput. Wir teilen zu 7 eine Mülltonne von ca 160 liter alle 14 tage leerung Ich habe Vepsen in der Wohnung.Ich kann jeden Schritt der anderen Hören so laut ist es hier.Kann ich die Kaution sperren bis die reperaturen erledigt sind
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Sie können aufgrund Ihres Sachvortrages jedenfalls die Miete kürzen. Wie hoch die Mietminderung ausfällt, müsste im Einzelen geprüft werden. Sie haben aber mit den von Ihnen benannten Mängeln eine Vielzahl von Ansatzpunkten.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
die frage auf kaution ob ich sie auf grund der mängel einbehalten kann ist niocht beantwortet.Und ob ich seine 2 Prozent auf sein Konto Akzeptieren muss. Genauso wie die Frage wie ich mit dem Vermieter weiter verfahren soll.
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

das Gesetz regelt insoweit den Mindestzinssatz bei einer Kaution. Nach § 551 Abs. 3 BGB hat der Vermieter eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Gegen die Höhe des Zinses ist insoweit nichts einzuwenden.

Wegen der Mängel machen Sie ja schon eine entsprechende Mietminderung geltend. Die Kaution müssen Sie daher zahlen. Hier sind Sie berechtigt, die Sicherheit zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu erbringen.

Gegenüber dem Vermieter sollten Sie schriftlich sämtliche Mängel anzeigen und eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Mindern können Sie bei erheblichen Mängeln.

Die Höhe der Mietminderung richtet sich danach, ob die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung vollständig aufgehoben oder nur vermindert ist.
Diese Frage sollten Sie durch Beauftragung eines Kollegen klären. Hinsichtlich der Geltendmachung von Mietminderung gibt es eine Fülle von Rechtsprechung.

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