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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 26599
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Guten Abend. Kann man eine Mietwohnung k ndigen ohne 3 Monate

Kundenfrage

Guten Abend. Kann man eine Mietwohnung kündigen ohne 3 Monate noch Miete zu zahlen? Grund sind Holzwände, Holzdecke...Man hört die Nachbarn nebenan, Man hört die Nachbarn von oben gehen usw.
Ich möchte wenn ich Miete zahle ja auch meine Ruhe haben ohne dauernd jemanden hören zu müssen. Vielen dank XXXXX XXXXX
Gruß Michal
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Die Hellhörigkeit Ihrer Wohnung stellt einen Mietmangel dar.

Soweit die Schallisolierung Ihrer Wohnung mangelhaft ist, so steht Ihnen eine Mietminderung zwischen 10 und 20% zu. Dies beinhaltet auch den von Ihnen genannten Trittschall sowie die angesprochene Hellhörigkeit der Wände.

Gegen den Vermieter haben Sie dann einen Beseitigungsanspruch, also einen Anspruch auf eine nachträgliche Schallisolierung, wenn der Schallschutz nicht den DIN-Normen zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes entspach.

Das bedeutet, wenn ein älteres Gebäude mangelhaft ist, so haben Sie zwar Anspruch auf Minderung, jedoch nicht auf nachträgliche Schallisolierung.

Eine fristlose Kündigung Ihrer Wohnung ist dann möglich, wenn ein erheblicher Mangel vorliegt und es Ihnen nicht zuzumuten ist bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist zuzuwarten.

Dies ist dann anzunehmen, wenn die Lärmbelästigung zu einer gesundheitlichen Beeinträchtigung Ihrer Person führt.



Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren. Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren und angemessen zu vergüten. Beachten Sie bitte, dass eine kostenlose Rechtsberatung in der Bundesrepublik Deutschland nicht gestattet ist.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt