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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15718
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Meine Tochter wohnt in einer WG mit 6 Teilnehmern. Wege gro er

Kundenfrage

Meine Tochter wohnt in einer WG mit 6 Teilnehmern. Wege großer persönlicher Differenzen möchte sie die WG möglichst rasch verlassen. Niemand in der WG hat irgendwelche Mietverträge oder sonstige schriftliche Vereinbarungen mit dem Vermieter getroffen. Der Vermieter will seine Ruhe und nur kassieren. Mündliche Vereinbarungen kennt auch niemand. Welche Kündigungsfristen gelten? Die normalen gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 Monaten werden ja wohl nicht greifen, da es meines wissens für WG's keine gesetzlichen Vereinbarungen gibt und daher das Mietverhältnis eigentlich durch die 3 möglichen Formen von WG-Mietverträgen zwingend schriftlich oder mündlich geregelt sein sollten.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Normalerweise schließt nur ein Mitglied der WEG den Mietvertrag mit dem Vermieter ab,

Das ist dann der Hauptmieter, wobei dieser Mietvertrag nicht schriftlich zu sein braucht, sondern auch mündlich vereinbart werden kann.


Es ist aber auch möglich, dass Mietverträge mit allen bestehen, die auch mündlich erfolgt sein können, ein einziger Mietvertrag und auch Einzelverträge.

Das sind die von Ihnen bereits angesprochenen drei Varianten.


Was bei Ihrer Tochter der Fall ist, muss anhand der Umstände des konkreten Einzelfalls durch Auslegung ermittelt werden.


Wie kam es zur Anmietung ?

Hat ein WEG Mitglied die Wohnung angemietet und sind die anderen nachgekommen ?

Was wurde mit dem Vermieter vereinbart ?

Wie und an wen erfolgt die Zahlung.

Bezahlen alle ihren Anteil an den Vermieter oder ihren Anteil an ein WEG Mitglied der das dann an den Vermieter weiter leitet.

Ist der gesamte Betrag geschuldet, unabhängig davon, wieviele Mitglieder die WG hat ?

Ist ein WG Mitglied Hauptansprechspartner.

An wen wendet sich der Vermieter bei Problemen ?


All dies sind Aspekte , die bei fehlendem schriftlichen Vertrag und bei unklarer Rechtslage dazu benutzt werden müssen, um zu ermitteln, was gewollt ist.


Je nachdem mit wem der Vertrag besteht richtet sich die Kündigungsfrist.

Kristallisiert sich kein Hauptmieter heraus beträgt die Frist 3 Monate.




Mit freundlichen Grüßen




Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin und
Fachanwältin für Arbeitsrecht
Fachanwältin für Familienrecht





Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung


Vielen Dank






Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Vielen Dank für Ihre Antwort!

 

das Problem:

- es gibt keinerlei schriftlich festgehaltenen Mietvertrag, bei keinem der WG-Mitglieder,

- die Miete wird von Jedem an ein Konto überwiesen, das unter dem Namen eines WG-Mitgliedes geführt wird. Die WG hat eine sehr lange, nicht nachvollziehbare Historie.

- Die Kündigung erfolgte an den Vermieter, der sie aber an einen weiteren WG-Teilnehmer, nicht den Kontoführer, weitergegeben hat. Dieser weitere WG-Teilnehmer ist erst nach meiner Tochter eingezogen und bisher nicht als "Sprecher" in Erscheinung getreten.

 

Meiner Meinung nach ist damit auch mündlich keinerlei Regelung getroffen.

Eine gesetzliche Regelung für WG's gibt es nicht. Was gilt für WG's, wenn definitv keine Auswahl getroffen wurde (weder schriftlich noch mündlich!) zwischen den 3 Modellen: ein Hauptmieter, alle Mieter gleichberechtigt im Mietvertrag und jeder Mieter einen Mietvertrag?

Die gesetzlichen 3 Monate gelten nur für normale Mietverhältnisse zwischen Vermieter und einem Mieter, oder?

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ja. Nur für normale Mietverhältnisse gelten die drei Monate, d.h. wenn mit dem Vermieter ein Vertrag bestünde.

Bei Untermietverhältnissen ist die Kündigung zum 15. des Monats mit Ablauf des Monats zulässig.


Ich würde das Verhältnis als Untermiete klassifizieren, da der Vermieter damit nichts zu tun haben will und gegenüber allen anderen Mitgliedern der WG kündigen.



Mit freundlichen Grüßen




Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin und
Fachanwältin für Arbeitsrecht
Fachanwältin für Familienrecht





Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung


Vielen Dank






Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15718
Erfahrung: Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
Schiessl Claudia und 2 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Bonus und Ihrer Tochter alles Gute !
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Vielen Dank für Ihre Antworten.

 

Vielleicht wäre es möglich, diesen Fall im Netz so zu verkürzen, dass die daran Beteiligen ihn nicht problemlos identifizieren können.

Wäre das möglich?

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich werd dafür sorgen, dass man Ihren Namen rausnimmt. Dann ist der Fall anonym.

Bekannt aus:

 
 
 
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