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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe Mieter, die seit dreissig Jahren in meinem Mehrfamilienhaus

Kundenfrage

Ich habe Mieter, die seit dreissig Jahren in meinem Mehrfamilienhaus wohnen. Vor dreissig Jahren wurde die Kaution nicht verzinslich angelegt. Nun habe ich das Haus verkauft und die Mieter fordern ihre Kaution samt Zins- und Zinseszins?
Gab es vor dreissig Jahren schon die Verpflichtung, die Kaution verzinslich anzulegen?
Wie soll ich mich verhalten, damit es keinen Ärger gibt?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Grundsätzlich besteht hier wie sie richtig angenommen haben die Pflicht zur Verzinsung.

 

Dieses galt auch schon vor circa 30 Jahren.

 

Sollte hier keine ordnungsgemäße Verzinsung vorgenommen worden sein, hätte der Mieter einen Anspruch auf Schadensersatz.

 

Der Zinseszins wäre dann aber grundsätzlich nicht geschuldet.

 

Man müsste dann die ursprüngliche Kaution nehmen und für den Zeitraum (hier wird es Differenzierungen geben) jeweils gültigen durchschnittlichen Zinssatz verzinsen.

 

Die Differenz zwischen der Kaution und der verzinsten Kaution wäre dann der Schadensersatzanspruch.

 

Wichtig für sie zu wissen ist allerdings, dass dieser Schadensersatzanspruch der regelmäßigen Verjährungsfrist von 3 Jahren unterliegt.

 

Die Frist beginnt hier mit Ablauf des Jahres zu laufen, in dem der Mieter Kenntnis davon hat, dass die Kaution nicht verzinslich angelegt worden ist.

 

Hatte er also von Anfang an hiervon Kenntnis, wäre der überwiegende Teil der Forderungen verjährt.

 

Vor diesem Hintergrund würde ich Ihnen dringend anraten einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 140241





Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben (insoweit gilt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen) und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen.

 

Kostenlose Rechtsbertung ist in Deutschland nach zwingendem Berufsrecht verboten. Es handelt sich bei Justanswer nicht um ein kostneloses Rechtsberatungsforum!

 

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Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur.Danjel-Philippe Newerla,Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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