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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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Habe ich ein Recht, die Miete zu k rzen, wegen Baul rm und

Kundenfrage

Habe ich ein Recht, die Miete zu kürzen, wegen Baulärm und Schmutz, der seit 12 Monaten anhält und die Nutzbarkeit der Wohnung und des Balkons in erheblichem Maße einschränkt?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Nach § 536 BGB kann die Miete angemessen herabgesetzt (gemindert) werden, wenn die Tauglichkeit der Wohnung beeinträcht ist, sprich ein Mangel vorliegt.

Baulärm und Schmutz stellen grundsätzlich einen Mangel dar, der zur Mietminderung berechtigt.

Hierbei gilt es jedoch bestimmte Regelungen zu beachten.

Während ein Neubau oder eine Renovierung in der unmittelbaren Nachbarschaft bzw. der Neubau einer Straße (Straßenbau) kein Grund für eine Mietminderung durch Baulärm sind, so ist Baulärm und Schmutz im eigenen Haus ein Grund bzw. eine Möglichkeit, für die Mietminderungen anerkannt werden.

Eine Reduzierung um 10-20 % ist regelmäßig als angemessen anzusehen.

troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Es handelt sich um einen Neubau, der Vermieter hat mir bei Abschluss des Mietvertrages, mündlich zugesichert, dass die Gebäude, die inzwischen abgerissen wurden, um dem Neubau Platz zu machen, die nächsten 10 Jahre vermietet wären und ich deshalb, keinen Baulärm zu befürchten hätte. Er selbst hat das Grundstück, auf dem jetzt gebaut wurde, veräussert!
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

da der Vermieter keinen Einfluss auf die Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück hat, steht Ihnen wohl nicht das volle Minderungsrecht zu. Grundsätzlich wäre von einer Mietminderung in Höhe von 20 bis 25 % auszugehen. Ich würde aber aufgrund der Tatsache, dass eine Einflussmöglichkeit des Vermieters nicht besteht, eine Maximalmietminderung von 15 % vornehmen. Ich weise darauf hin, dass nach einer Entscheidung des BGH die Mietminderung aus der Warmmiete vorgenommen werden darf.

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