So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an troesemeier.

troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
troesemeier ist jetzt online.

Guten Morgen, ich habe ein Problem und m chte Ihre professionelle

Kundenfrage

Guten Morgen,

ich habe ein Problem und möchte Ihre professionelle Meinung dazu Wissen. Ich habe eine Garage seit 1. April 2007 im Nachbarort angemietet. In der letzten 2 Jahre ist es häufig dazu gekommen aus gesundheitlichen damit verbunden finanzellen Gründen ( 2 Jahre Operationen am Fuß), das ich meine Miete nicht immer pünktlich gezahlt habe, aber ich habe bis es immer ausgeglichen. Die Vermieterin und ich haben ab und an telefonisch darüber gesprochen, es hat aber nie eine schriftliche Abmahnung oder der gleichen gegeben.
Am 22. 07.2011 bekam ich dann eine Kündigung per Einwurfschreiben mit der Post mit einer Kündigungsfrist bis zum 31.08.2011. Ohne Begründung. Unserem Mietvertrag ist ein unbefristeter Mietvertrag.

Darauf hin habe ich dann innerhalb von 2 Wochen Widerspruch eingelegt. Ich habe in diesem Schreiben gebeten das wir das Mietverhältnis bis zum 30.09.2011 beenden können und Sie mir bitte nochmals eine formelle Kündigung geben sollte. Diesen Brief schickte ich per Einschreiben mit der Post.

Am 12.08.2011 kam dann per Einschreiben eine nicht formelle Kündigund, sondern ein Wortlaut vom 21.07.2011: das die Kündigung bestehen bleibt und sollte zu diesem Zeitpunkt nicht vollständig geräumt sein, müsste ich die Entsorgung dafür tragen.

Jetzt zu meiner Frage:

Ist die Kündigung rechtskräftig?? Wie kann ich jetzt noch handeln, damit ich nicht am 31.08.2011 die Schlüssel übergeben muss!!!

Mit freundlichem Gruß

Astrid Winkel
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

grundsätzlich kann ein unbefristeter Mietvertrag ordentlich mt der 3-Monatsfrist gekündigt werden, ohne dass hierfür ein besonderer Grund vorzuliegen braucht

Einschlägig ist hier § 580 a BGB.

Die Kündigung der Vermieterin ist daher insofern unrechtmäßig, als dass ein falscher Beendigungstermin angegeben wird.

Durch die Kündigung vom 22.07. würde das Mietverhältnis erst zum 30.10.2011 enden.

Sie brauchen also den Schlüssel noch nicht hingeben, sondern können die Garage noch bis zum angebenen Zeitpunkt nutzen.

Sie sollten allerdings die Vermieterin auf oben Gesagtes schriftlich hinweisen.

Im Übrigen darf die Vermieterin ohne gerichtliches Räumungsurteil die Garage weder eigenmächtig öffnen noch leerräumen. Dies wäre verbotenen Eigenmacht, die mit einer einstweiligen Verfügung belegt werden kann.

Unbenommen bleibt es, mit der Vermieterin eine einvernehmliche Vertragsaufhebung zum Ende September zu vereinbaren.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Bitte fragen Sie nach, wenn etwas unklar geblieben sein sollte oder weiterer Klärungsbedarf besteht.

troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
troesemeier und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Haben Sie noch eine Nachfrage oder ist etwas unklar geblieben ?

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht