So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Danjel Newerla.

Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag, ich habe die Betriebskostenabrechnung f r unsere

Kundenfrage

Guten Tag,
ich habe die Betriebskostenabrechnung für unsere frühere Mietwohnung bekommen (Sind im Mai 2010 ausgezogen). Die Kosten für den Hauswart waren 2009 noch 1000 Euro und für 2010 wurde 3 500 Euro veranschlagt. Ich habe keine schriftliche und auch keine mündliche Information im Voraus darüber bekommen, dass die Kosten für den Hauswart steigen. Muss ich die Erhöhung mit tragen und bezahlen? Ist eine Steigerung von 2500 Euro nicht übertrieben? Und ist so etwas erlaubt?
Vielen Dank
N.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Bitte teilen Sie mir kurz mit was Ihr Mietvertrag zu diesem Thema aussagt.




Mit freundlichem Gruß


Dipl.-Jur.Danjel-Philippe Newerla,Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Wir haben darmals den Wohnraummietvertrag vom Verlag Haus und Grund GmbH, 07/06 unterschrieben.

Ich finde nichts zur Kostenerhöhung für den Hauswart. Lediglich eine Mietanpassungsvereinbarung- Indexmiete-

Zu den Betriebskosten steht lediglich

1)Neben der Miete trägt der Mieter anteilig alle Betriebskosten gemäß &2 Betriebskostenverordnung

7) im Falle einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen geltend zu machen. Ermäßigen sich die Betriebskosten, ist er verpflichtet, die Pauschale herabzusetzen.

 

 

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag. Auch dieses rechtfertigt meines Erachtens nicht die Erhöhung.

Grundlage für die Erhöhung wäre nämlich (sofern diese überhaupt zulässig sein sollte), dass diese überhaupt schlüssig dargelegt und nachvollziehbar ist. Dieses ist offensichtlich nicht der Fall, so dass sie bis zu einem nachvollziehbaren Nachweis die Forderung vollständig zurückweisen können.

Nach ihrer Schilderung habe ich sogar Zweifel daran, ob die Nebenkostennachforderung überhaupt gerechtfertigt ist (vollständig!).

Gem. § 556 BGB muss der Vermieter dem Mieter die Nebenkostenabrechnung nämlich spätestens innerhalb von 12 Monaten ab Beendigung des jeweiligen Abrechnungszeitraum zukommen lassen. Macht der Vermieter die Kosten nach diesem Zeitpunkt gelten, so sind die Kosten verjährt und der Mieter darf die Kosten vollständig zurückweisen.

Bitte teilen Sie mir kurz mit, wann der jeweilige Abrechnungszeitraum bei ihnen gewesen ist und wann genau sie die Nebenkostennachforderung erhalten haben.


Mit freundlichem Gruß


Dipl.-Jur.Danjel-Philippe Newerla,Rechtsanwalt

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1184
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2484
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    633
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    536
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/rakrueger/2010-05-21_184337_ra_48_48_64.jpg Avatar von Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt

    Zufriedene Kunden:

    224
    Langjährige Praxis im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    216
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht