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hhvgoetz
hhvgoetz, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2784
Erfahrung:  Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
48877684
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hhvgoetz ist jetzt online.

M chten R umungstitel f r Wohnung 3,5 ZWG mit einer Person

Kundenfrage

Möchten Räumungstitel für Wohnung:

3,5 ZWG mit einer Person bewohnt
4 Monate Mietrückstand
seit ca 6 Monaten angemahnt.
Rolladen an Wohnung defekt.
Dachfenster defekt
Wohnung total vermüllt,
Spinnweben an Fenstern
Ersatzwohnung im gleichen Haus nur etwas kleiner angeboten.
Trotz mehrmaligen Anmahnens und Anfrage wegen Besichtigung keine Antwort
Zugang zur Wohnung verwehrt

Wann bekomme ich eine Titel um die Wohnung zu Räumen bevor der Schaden zu gross ist.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hhvgoetz hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

 

ob eine außerordenliche Kündigung allein wegen der "Vermüllung" möglich ist, hängt vom Grad der Vermüllung ab und ist im Zweifel eine risikoreiche Sache. Sie sollten die Kündigung aber auch hierauf zusätzlich gestützt haben, um nicht nur das Eisen des Mietrückstandes im Feuer zu haben.

 

Wegen des auch von Gesetzes wegen als erheblich angesehenen Mietrückstandes müssen Sie damit rechnen, dass bei anhängig gemachter Räumungsklage noch bezahlt wird und die Räumung deswegen baden geht, vorausgesetzt das Spiel wurde in den letzten 2 Jahren noch schon einmal betrieben, § 569 III Nr. BGB.

 

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html

 

Die Mängel an Rolladen und Dachfenster dürften regelmäßig Vermietersache sein und hier keine Rolle spielen, wenn Sie nicht beweisen können, dass die Mieter hier mutwillig diese Einrichtungen zerstört haben.

 

Sie werden nicht umhin kommen, einen Kollegen mit der Sache unter Vorlage aller bisherigen Kündigungen mit der Sache zu beauftragen, um zeitraubende Fehler zu vermeiden. Das dürfte gut investiertes Geld sein. Je länger Sie warten, desto teurer wird die Angelegenheit.

 

Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen.


Bitte vergessen Sie nicht, die Antwort zu akzeptieren. Kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland verboten.


Mit freundlichen Grüßen

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Hallo ich möchte gerne wissen bis wann ich den Titel zur Räumung erhalten kann.

Der Mieter war im April 2011 schon Mal mit der Miete im Rückstand

Bei einem Wasserschaden 2008 wurde festgestellt das die Wohnung welche er seit
1.7.1994 bewohnt total verdreckt ist und nie renoviert wurde.

Daraufhin wurde er schon angemahnt und hat sich bereit erklärt die Kaution zu erhöhen.
Diese Vereinbarung hat er nur zum Teil eingehalten. ca 50% der verinbarten Kaution stehen noch aus.
Experte:  hhvgoetz hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sie schrieben, der Mieter sei mit 4 Monatsmieten im Rückstand und gekündigt sei deswegen schon.

 

Eine Röumungsklage wird im Zweifel mehrere Monate in Anspruch nehmen. Am Ende kann der Mieter ggf. zahlen oder zumindest für einige Wochen ggf. Vollstreckungsschutz beantragen, wenn er gut vertreten ist.

 

Hier spiele so viele Faktoren (auch seitens der Terminierung des Gerichts) mit hinein, dass sich eine sichere Prognose kaum wird machen lassen. Rechnen Sie mal ganz grob und ohne Gewähr mit 3-4 Monaten, wenn Sie jetzt sofort einen RA beauftragen.

 

Am besten, Sie fragen einen RA, der das zuständige Gericht kennt, aber auch hier werden Prognosen schwierig sein.

 

Gruß

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