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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 26601
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, eine Frage zu Sonderk ndigung

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

eine Frage zu Sonderkündigung Mieter:

Kaution wurde nicht angelegt lt. eigener Aussage des Insolvenzverwalters des ursprüngl. Vermieters; Ist deswegen eine Sonderkündigung möglich? Oder gibt es eine andere Möglichkeit, vorzeitig friedlich aus dem Mietvertrag herauszukommen?

Mietvertrag wurde ordentlich gekündigt (1/4 Jahr Frist), Sohnemann alleiniger Mieter;
Exfreundin würde in Wohnung verbleiben wollen, was dem Vermieter wohl nicht gefällt

Vorab bereits vielen Dank XXXXX XXXXX Bemühungen. Mit freundlichen Grüßen
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Ein Vermögensverfall des Vermieters führt grundsätzlich erst dann zu einem außerordentlichen Kündigungsrecht des Mieters , wenn sich abzeichnet, dass der Vermieter seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht mehr erfüllen kann (§ 242 BGB). Allein die Tatsache, dass die Kaution nicht angelegt wurde wird hier nicht ausreichen. Erforderlich wird sein, dass der Vermieter beispielsweise die laufenden Betriebskosten (Heizung,...) nicht mehr bedienen kann und deshalb absehbar ist, dass die Versorgung des Mieters gestört ist.

Das Mietverhältnis können Sie durch einen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter (Insolvenzverwalter) beendigen. Der Aufhebungsvertrag kann den Inhalt haben, dass das Mietverhältnis vor Ablauf der 3 Monate endet und im Gegenzug der Mieter einen Nachmieter stellt.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt