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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Vermieter ist momentan

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Vermieter ist momentan der Nagel an meinem Sarg... Es geht unter Anderem um die Nebenkostenabrechnung. Er erklärte mir im März, dass er eine Rückkostenerstattung der Stadtwerke erhalten hat, die zum Großteil zu meinen Gunsten ist. Allerdings hat er keine Lust (o-Ton) diese Abrechnung an mich weiter zu leiten. Er beruft sich auf seine Nebenkostenabrechnungsfrist von einem Jahr.
In 2010 musste ich aber eine Nachzahlung von €580,-- innerhalb von 4 Wochen zahlen, da er ja in Vorkasse bei den Stadtwerken gegangen wäre. Ich sehe meine Zahlungen auch als Vorkasse und da ich finanziell nicht zu den Großverdienern gehöre, möchte ich das Geld natürlich gerne verrechnet oder zurückgezahlt haben. Dies wird mir verweigert.
Zu Recht???
Hinzu kommt, dass ich Anfang des Jahres leider nicht bemerkte, dass mein Auto immer mal wieder Öl auf der von mir angemieteten Auffahrt verlor. Ich habe diese Flecken, bis auf ein paar dunkle Stellen auf den Steinen, so gut wie weg. Nun will er für den Rest einen Unternehmer beauftragen, der, auf meine Kosten natürlich, eine neue Auffahrt auskoffert. Ich weiss nicht mehr weiter.
Zudem kommt, dass er im Glashaus sitzt, weil mein Wohnraum, ein Einfamilienhaus, seit Jahren dem Finanzamt nicht als vermietet angegeben ist.....
Für einen Rat, wie ich weiter verfahren kann, wäre ich unendlich dankbar

mit freundlichen Grüßen


K.Froolyks
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Nach Ihrer Schilderung drängt sich der Verdacht auf, dass sich Ihr Vermieter im Grenzbereich der Steuerhinterziehung bewegen könnte. Dies hat mit Ihrer persönlichen Situation bzw. Ihrem Verhältnis gegenüber Ihrem Vermieter in rechtlicher Hinsicht aber grundsätzlich nichts zu tun.



Im Hinblick auf die Nebenkosten ist die Rechtsauffassung Ihres Vermieters definitiv falsch.



Sie haben hier gem. § 812 BGB bezüglich des zuviel entrichteten Teils einen Anspruch auf Rückzahlung aus dem Gesichtspunkt der sog. ungerechtfertigten Bereicherung.



Dieser Anspruch unterliegt grundsätzlich der regelmäßigen Verjährungsfrist von 3 Jahren gem. §§ 195,199 BGB und kann daher grundsätzlich noch geltend gemacht werden.



Bezüglich der Auffahrt ist zu sagen, dass der Vermieter Ihnen erst nachweisbar die Chance zur Beseitigung geben muss. Tut er dieses nicht, bleibt er grundsätzlich auf den Kosten sitzen.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241













Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244
Tel. 0471/140240 o. 0471/140241
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben (insoweit gilt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen) und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Kostenlose Rechtsbertung ist in Deutschland nach zwingendem Berufsrecht verboten.

 

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur.Danjel-Philippe Newerla,Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Herr Newerla,

ich hatte noch eine Verständnisfrage gestellt.

MfG

K.Froolyks
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag.

Ihre Nachfrage ist leider nicht bei mir angekommen.

Bitte teilen Sie mir Ihre Verständnisfrage and dieser Stelle noch einmal mit.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244
Tel. 0471/140240 o. 0471/140241
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Verständnisfrage...

Leider ist mir nicht klar geworden, in welchem Zeitraum ich die Rückzahlung erwarten kann. Der Vermieter beruft sich auf die Abrechnungsmitteilung innnerhalb des Nachfolgejahres, also bis 31.12.2011. Die Auffahrt soll letztmalig bis zum 17.07.11 sauber sein. Aber ich nutze sie alleine, die Flecken stellen keine Umweltverschmutzung dar, also müsste ich doch erst bei Auszug den alten Zustand herstellen können, aber durch die Witterung verblassen sie immer mehr.

Danke

MfG

K.Froolyks
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachrag.

Sie haben bereits jetzt einen Anspruch auf Rückzahlung der Überzahlung.

Sie sollten Ihrem Vermieter nachweisbar (per Einschreiben) eine angemessene Frist (10-14 Tage) zur Rückzahlung setzen und für den Fall des erfolglosen Fristablaufs einen Kollegen vor Ort beauftragen.

Sofern die Flecken verblassen bzw. unerheblich sind, gibt es doch kein Problem.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
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Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und 3 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank XXXXX XXXXX Ihnen noch einen schönen Abend, ich werde jetzt den grünen Button anklicken...

K.Froolyks
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Gern geschehen und ebenfalls vielen Dank

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