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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 26586
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

75 qm whn im mietvertrag die whn hat dachschr gen wurden nicht

Beantwortete Frage:

75 qm whn im mietvertrag die whn hat dachschrägen wurden nicht mit einbezogen dachschräge geht bei 1,24 cm los der knick halt
frage hab ich ansprüche mietminderung und bei den nebenkosten
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Die in Ihrem Mietvertrag genannte Wohnfläche stellt eine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Das bedeutet, wenn die tatsächliche Wohnfläche von der im Mietvertrag genannten Wohnfläche um mehr als 10% abweicht, so können Sie die Miete anteilig mindern. Diese Minderung kann auch rückwirkend geltend gemacht werden ((BGH, Urteil v. 28.9.2005, VIII ZR 101/04).

So sind gem. § 4 WoFlV die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m vollständig, von mindestens 1 m und weniger als 2 m zur Hälfte und unter 1 m nicht anzurechnen (Wohnflächenermittlung bei Dachschrägen).

Hinsichtlich der Dachschräge hätte Ihr Vermieter eine Anrechnung nur zur Hälfte vornehmen dürfen.

Soweit eine Abweichung von mehr als 10% vorliegt haben Sie das Recht die Miete zu mindern.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
RASchiessl und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
hatte in jeden raum eine dachschräge und in den betriebskosten ist das meiste in qm angegeben kann ich die von 2009 noch widerspruch einlegen
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Sollte sich tatsächlich herausstellen, dass die Wohnfläche im Mietvertrag falsch angegeben wurde, so ist auch die Nebenkostenabrechnung falsch und Sie können dann eine Neuberechnung verlangen und die überzahlten Beträge zurückfordern.

Mit freundlichen Grüßen


Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt