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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16757
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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raschwerin ist jetzt online.

Meine Decken in der Wohnung sind in 2 Zimmern gro fl chig hohl.

Kundenfrage

Meine Decken in der Wohnung sind in 2 Zimmern großflächig hohl. Wurde 08.2010 per abrollen und Haftungsfestigkeit festgestellt. Bis jetzt geschah nichts. Keine Information vom Vermieter. Jetzt habe ich mit Mietminderung gedroht jetzt passierte was. 2 Zimmer werden nun saniert insgesamt habe ich 3 Zimmer. In einem zimmer werden alle Möbel untergebracht. Ich habe mir extra für die Sanierung Urlaub genommen, weil ich mit meinem behinderten Kind dort nicht bleiben kann und wir verreisen. Was für einen Ausgleich oder Anspruch habe ich? Ich räume außerdem alles selber aus und mache die Nachreinigung. Desweiterenmöchte ich einen Schadenersatz für die nicht Nutzung eines Zimmers von 08.2010- 22.06.Juni 2011. Bei der Messung hat die Firma, die die Messung durchgeführt hat, gesagt es ist sehr gefährlich in dem Zimmer.
Dazu kommt, dass ich sehr oft Schimmel in der Wohnung habe und heute kam eine Firma und hat auch die Feuchtigkeit der Wände gemessen und die Werte sind grenzwertig. Es hatte nicht geregnet gestern und vermutet wurde, dass das Dach undicht ist. Das würde evtl auch die Hohlräume erklären. Wie verhalte ich mich und welche Ansprüche habe ich steht mir zu. Meine Wohnung hat 60 qm 3 Zimmer Wohnung. und eine Geamt warmmiete von 562,00€
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

für die Zeit, in der Sie das Zimmer bzw. die Wohnung nicht nutzen können, steht ihnen eine höhere Mietminderung zu. 100% Mietminderung für die Zeit der Sanierung wäre daher ein fairer Wert. Wenn Sie für 10€ p.P. keine angemessene Unterkunft finden, steht Ihnen ein höherer Schadensersatz zu. Z.B. für die Hotelkosten. Allerdings nur, wenn die Wohnung tatsächlich zu 100% nicht nutzbar ist. Wenn Sie in der Zeit bei Freunden unterkommen können, können sparen Sie in der Zeit die Miete und bekommen vom Vermieter noch 20 € pro Tag. Verdienen dürften Sie sonst daran nichts. Es würden Ihnen lediglich tatsächlich entstandene Kosten erstattet.

Für die fehlende Deckenhöhe können Sie nichts verlangen.

Ob der Stundenlohn angemessen ist, kann ich ohne dessen Höhe nicht sagen. Grundsätzlich ist es ok, wenn Ihnen der Vermieter Ihre Arbeit per Stunde erstatten möchte. 10-14 € wären wohl i.O. Das nehmen die Gerichte für private Malerarbeiten an.

Wenn die Wohnung tatsächlich mit Schimmel befallen ist, besteht die Möglichkeit einer weiteren Mietminderung. Sie müssen den Mangel schriftlich beim Vermieter anzeigen. Allerdings ist es im Streitfall immer problematisch, nachzuweisen, dass der Schimmel seine Ursache in der Bausubstanz hat. Im Ergebnis kommt es meist auf ein Gutachten an.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen hiermit einen ersten Überblick verschaffen und wünsche bei den Verhandlungen mit Ihrem Vermieter viel Erfolg. Sie sollten es sich nicht mit ihm verscherzen, er scheint grundsätzlich anständig zu sein. Sie finden schon einen Weg.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Erneut posten: Unvollständige Antwort. Schadenersatzanspruch ab 08. 2010 bis dato für 1 Zimmer Ja/ Nein, weil bei Messung der Zimmer nach Haftig wurde gesagt sehr gefährlich, deshalb habe ich das Zimmer nicht mehr genutzt. Schimmel: heute wurde festgestellt MESSUNG Feuchtigkeit der Wände grenzwertig. kommt vom Dach. Hängt damit evtl auch die Hohlräume zusammen? Soll ich mir selber einen Gutachter nehmen? Was für 1 Hotelpreis für 2 personen angemessen. was für einen Schadensersatz steht mit zu, weil ich mir extra dafür Urlaub genommen habe. Es geht nur so , weil sonst mein behindertes kind 100% G, B und H in eine Einrichtung müßte. 2 Zimmer werden saniert und eines ist Abstellraum. Die gesamte Wihnung ist in der Zeit der BAumaßnahme nicht bewohnbar.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Unvollständige Antwort.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Ungenaue Antwort.
HAbe ich schon.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Ungenaue Antwort.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Schadenersatzanspruch ab 08. 2010 bis dato für 1 Zimmer Ja/ Nein, weil bei Messung der Zimmer nach Haftig wurde gesagt sehr gefährlich, deshalb habe ich das Zimmer nicht mehr genutzt.

- Ja.

Schimmel: heute wurde festgestellt MESSUNG Feuchtigkeit der Wände grenzwertig. kommt vom Dach. Hängt damit evtl auch die Hohlräume zusammen?

- Das kann gut sein, kann ich als Anwalt aber nicht technisch beurteilen.

Soll ich mir selber einen Gutachter nehmen?

- Nein, der Vermieter muss das machen, wenn er die Mängel bestreitet.

Was für 1 Hotelpreis für 2 personen angemessen.

- Sie haben auch eine Schadensminderungspflicht und dürfen daher keine Luxushotel nehmen. Aber der ortsübliche Durchschnittspreis ist angemessen.

was für einen Schadensersatz steht mit zu, weil ich mir extra dafür Urlaub genommen habe. Es geht nur so , weil sonst mein behindertes kind 100% G, B und H in eine Einrichtung müßte. 2 Zimmer werden saniert und eines ist Abstellraum. Die gesamte Wihnung ist in der Zeit der BAumaßnahme nicht bewohnbar.

- Schadensersatz für Ersatzwohnung, Schadensersatz für beschädigte Möbel und Sachen, Schadensersatz für Mehraufwendungen, Schadensersatz für entgangene Urlaubsfreuden
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Schadenersatzanspruch ab 08. 2010 bis dato für 1 Zimmer Ja/ Nein, weil bei Messung der Zimmer nach Haftig wurde gesagt sehr gefährlich, deshalb habe ich das Zimmer nicht mehr genutzt. Schimmel: heute wurde festgestellt MESSUNG Feuchtigkeit der Wände grenzwertig. kommt vom Dach. Hängt damit evtl auch die Hohlräume zusammen? Soll ich mir selber einen Gutachter nehmen? Was für 1 Hotelpreis für 2 personen angemessen. was für einen Schadensersatz steht mit zu, weil ich mir extra dafür Urlaub genommen habe. Es geht nur so , weil sonst mein behindertes kind 100% G, B und H in eine Einrichtung müßte. 2 Zimmer werden saniert und eines ist Abstellraum. Die gesamte Wihnung ist in der Zeit der BAumaßnahme nicht bewohnbar.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Wie gesagt, mindern Sie für die Wohnung komplett.

Dann nehmen Sie sich ein kleines Hotel / eine kleine Pension in der Nähe und machen die Kosten beim Vermieter geltend.

Für entgangene Urlaubsfreunden kann man vielleicht um die 500 Euro ansetzen.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen und darf Sie bitten, meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten.

Durch die Akzeptierung wird meine Tätigkeit Ihnen gegenüber bezahlt. Dies ist insbesondere unter Berücksichtigung berufsrechtlicher Aspekte erforderlich, da eine kostenlose Rechtsberatung in Deutschland nicht erlaubt ist.

Ich danke Ihnen vielmals und stehe für Rückfragen und eine weitergehende Beauftragung natürlich jederzeit gern zur Verfügung.

Bekannt aus:

 
 
 
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