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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe in meiner Wohnung Schimmel. Dies betrifft beide Flure,

Kundenfrage

Ich habe in meiner Wohnung Schimmel. Dies betrifft beide Flure, Schlafzimmer und Kammer.
Z.Z. wohne ich nur im Wohnzimmer. Heute war die Trockenbaufirma da und erklärte mir, dass in allen Räumen, außer wohl das Wohnzimmer (noch nicht) das Laminat raus muss. Meine Frage ist jetzt: um wieviel kann ich die Kaltmiete kürzen und kann ich den Mietsvertrag sofort von heut auf morgen kündigen?
Vielen Dank
C. Qual
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:






Nach ihrer Schilderung gehe ich davon aus, dass die Schimmelbildung nicht auf falsches Lüften oder Ähnliches zurückzuführen ist, sondern mit der baulichen Substanz des Mietobjekts zusammenhängt und somit in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt.

In diesem Fall haben sie in der Tat ein Recht auf Schadensersatz falls ihnen ein Schaden entstanden ist (zum Beispiel an Möbeln oder ähnlichem) ein Recht zur Mietminderung sowie unter Umständen ein Recht zur außerordentlichen Kündigung.

Eine außerordentliche Kündigung kommt aber grundsätzlich nur dann in Betracht, wenn sie dem Vermieter nachweisbar eine Frist zur Beseitigung gesetzt haben und er diese Frist erfolglos hat verstreichen lassen. Von heute auf morgen können Sie also grundsätzlich (leider) nicht kündigen.

Die Höhe der Mietminderung hängt letztendlich mit dem Ausmaß der Beeinträchtigung zusammen. Damit hier eine genaue Höhe der Mietminderung bestimmt werden kann, müssten die genauen Gegebenheiten vor Ort bekannt sein.

Da hier aber beide Flure und sogar das Schlafzimmer als wesentlicher Wohnbereich betroffen sind, ist die von ihnen vorgenommene Mietminderung von 25 % meines Erachtens gerechtfertigt.

Gegebenenfalls käme hier auch eine höhere Quote in Betracht. Um dieses aber abschließend beurteilen zu können, müsste die Mietsache einmal besichtigt werden. Gegebenenfalls sollten sie zu diesem Zweck einen im Mietrecht tätigen Kollegen vor Ort beauftragen.

Mit dem von ihnen eingesetzten 25 % liegen sie aber nach ihrer Schilderung grundsätzlich nicht falsch.




Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link zum Thema Rechte des Mieters bei Schimmel in der Wohnung beigefügt:


http://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/schimmel.html





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ direkt unter meiner Antwort klicken.



Meine Beantwortung erfolgt unter der Voraussetzung, dass Sie die AGB gelesen haben und Ihrerseits Bereitschaft besteht, meine Antwort gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu akzeptieren.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241







Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Kostenlose Rechtsbertung ist in Deutschland nach zwingendem Berufsrecht verboten.

 

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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