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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo, ich habe mal ne frage. und zwar habe ich eine fristlose

Kundenfrage

Hallo, ich habe mal ne frage. und zwar habe ich eine fristlose kündigung bekommen und habe einen termin für die wohnungsübergabe gemacht und der ist morgen. ich habe aber meine neue wohnung noch nicht fertig und kann erst am 16.06.11 einziehen. ich habe gerade mit meinem alten vermiter telofoniert und der hat gesagt das er mir keinen aufschub mehr gibt und die übergabe morgen stattfinden soll. was cpassiert wenn ich die übergabe morgen nicht mache und einfach bis zum 16,06,11 inj der wohnung bleibe? wie lange dauert eine räumung? mfg
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Zunächst einmal müsste geprüft werden, ob die fristlose Kündigung überhaupt wirksam ist. Dieses kann an vielen Gründen scheitern. Zunächst einmal muss die Kündigung zwingend schriftlich sein.Zusätzlich muss der Vermieter auch beweisen können (zum Beispiel durch Zeugen oder per Einschreiben), dass ihnen die Kündigung überhaupt zugegangen ist.

 

Gleichzeitig muss auch ein wichtiger Grund für die Kündigung vorliegen. Ob dieses vorliegend der Fall ist kann ich nach ihrer Schilderung leider nicht erkennen.

 

Interessant zu wissen wäre auch noch, wann sie die außerordentliche Kündigung erhalten haben und gegebenenfalls wie lange ihnen der Vermieterzeit zum Auszug gesetzt hat, also wie langer der Zeitraum zwischen Erhalt der Kündigung und dem 16.06.2011 ist.

 

Hier kann ich Ihnen aber leider sagen, dass bis zu diesem Zeitpunkt noch gut eine Woche Zeit ist und dieses bei einer berechtigten außerordentlichen Kündigung (fristlos!) leider grundsätzlich genügt.

 

Einen Aufschub muss ihnen ( sofern eine wirksame außerordentliche Kündigung überhaupt vorliegt, siehe oben) der Vermieter leider nicht mehr gewähren.

 

Sofern sie in der Wohnung bleiben müssen sie dafür die Miete für diese Zeit natürlich weiter zahlen im Sinne einer Nutzungsentschädigung.

 

Gleichzeitig laufen sie Gefahr, dass der Vermieter eine Räumungsklage gegen Sie einreicht. Bis letztendlich ein vollstreckbares Räumungsurteil vorliegt, wird es schon einige Monate dauern (im Einzelfall auch länger).

 

Sofern die außerordentliche Kündigung aber gerechtfertigt gewesen ist, würden sie voraussichtlich die Räumungsklage verlieren, wodurch erhebliche Anwalts- und Gerichtskosten auf sie zukommen würden,was sie unbedingt vermeiden sollten.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ direkt unter meiner Antwort klicken.



Meine Beantwortung erfolgt unter der Voraussetzung, dass Sie die AGB gelesen haben und Ihrerseits Bereitschaft besteht, meine Antwort gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu akzeptieren.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241







Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
also passiert jetzt in der woche bis zum 16.06.11 nichts ( räumung oder so)???
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen gerne wie folgt beantworten möchte:

Bis zum 16.06.2011 passiert sowieso nichts in dieser Hinsicht, da ja erst dann die Wohnungsübergabe stattfinden soll.

Aber auch danach kann der Vermieter sie nicht einfach vor die Tür setzen oder zum Beispiel das Schloss austauschen, selbst wenn das Mietverhältnis zu diesem Zeitpunkt wirksam durch die Kündigung beendet worden sein sollte.

Sollte der Vermieter dieses dennoch tun, könnten sie beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf sofortige Wiedereinräumung des Besitzes stellen.

Der Vermieter darf nämlich selber keine Räumung durchführen. Dieses ist nur aufgrund eines gerichtlichen Räumungstitels (zum Beispiel Räumungsurteil) möglich.


Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort. Sofern sie noch Verständnisfragen haben dürfen sie natürlich gerne nachfragen.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
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Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
die übergabe ist ja morgen und erst am 16.06.11 ziehe ich aus weil da erst meine neue wohnung fertig ist. ich wünsche ihnen auch noch ein schönen tag und danke für die beratung
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag. Entschuldigen Sie bitte die Verwechslung beim Datum.

Das Einzige, was hier jetzt noch helfen könnte wäre zu überprüfen, ob die außerordentliche Kündigung gerechtfertigt ist. Die Kriterien hierfür hatte ich Ihnen ja schon grob oben angegeben.

Ansonsten wünsche auch ich Ihnen noch einen angenehmen Tag und alles Gute!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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