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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich bin vor einigen Monaten aus meiner alten Wohnung ausgezogen

Kundenfrage

Ich bin vor einigen Monaten aus meiner alten Wohnung ausgezogen und habe nun die Betriebskostenabrechnung und meine Kaution vom Vermieter erhalten. Dabei wurden mir einige Abzüge berechnet mit dehnen ich nicht einverstanden bin. Laut Übergabeprotokoll ist die Wohnung einwandfrei übergeben wurden, doch nun bestandet mein alter Vermieter einige Sachen.
Ausserdem soll ich anteilig 1,5 Monatsmieten zahlen da er nicht sofort im Anschluss einen Nachmieter gefunden hatte.
Wie kann ich gegen meinen letzten Vermieter vorgehen um diese unrechtmäßigen Abzüge wieder zu bekommen. Auf welche Rechtsquelle kann ich mich in diesem Fall berufen.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:






Sofern beide Vertragsparteien, also sowohl sie als auch der Vermieter,das Übergabeprotokoll unterschrieben haben und er sich nicht ausdrücklich vorbehalten hat wegen bestimmter Mängel Schadensersatz geltend zu machen,kann er dieses nachträglich nicht mehr tun.

 

Nach ihrer Schilderung kann er ihnen also für eventuell nachträglich bemerkten Mängel, selbst wenn diese vorliegen sollten, keine Abzüge in Rechnung stellen.

 

Auch ist es nicht ihre Sache, ob der Vermieter einen Nachmieter findet oder nicht. Hierfür darf er ihnen ebenfalls nichts abziehen.

 

Der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution entsteht mit Beendigung des Mietverhältnisses und Ablaufen einer gewissen Prüfpflicht im Hinblick auf eventuelle Mängel. Da die Wohnung hier als einwandfrei übernommen worden ist, können keine Mängel mehr geltend gemacht werden (siehe oben), so dass der Rückzahlungsanspruch fällig ist.

 

Sie sollten daher ihren Vermieter nachweisbar (per Einschreiben) unter Setzung einer angemessenen Frist (etwa 10-14 Tage) zur Rückzahlung der Kaution auffordern und für den Fall des erfolglosen Fristablaufs ankündigen, dass sie einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen beauftragen werden.

 

Der Anspruchs auf Rückzahlung der Kaution ergibt sich aus dem Gesichtspunkt der ungerechtfertigten Bereicherung gem. § 812 BGB, da mit dem Wegfall des Mietvertrages auch der Rechtsgrund für das Behaltendürfen der Kaution zu Gunsten des Vermieters entfallen ist.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ direkt unter meiner Antwort klicken.



Meine Beantwortung erfolgt unter der Voraussetzung, dass Sie die AGB gelesen haben und Ihrerseits Bereitschaft besteht, meine Antwort gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu akzeptieren.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241







Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

haben Sie noch Verständnisfragen ?

 

Ansonsten möchte ich Sie bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Mit freundlichem Gruß

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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