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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

hallo, mein mann , ich und unsere 4 kinder zogen am 1.4.2011

Kundenfrage

hallo, mein mann , ich und unsere 4 kinder zogen am 1.4.2011 von rheinland-pfalz wieder nach fürth in eine 6 zimmer wohnung. die miete und die kaution 2mm wurden uns und em vermieter vom jobcenter fürth zugesichert, doch hat er diese noch nicht erhalten. unser problem: vor etwa 2 wochen lief das wasser von der oberen wohnung ( vermieter sohn) durch die decke in unser bad... dadurch haben wir nun etwa 1 m entlang der decke schwarze schimmel und die pilze wachsen aus der wand! ich schrieb den vermieter an und seine tochter, doch fand ich bis heute kein gehör! daher schrieb ich den vermieter etwa vor einer woche dass ich die mietzahlung einbehalte bis der wasserschaden sowie der schimmel entfernt wurde. darauf rief mich der vermieter an und sagte unter anderem dass ich mich nicht so haben soll, wir haben doch 2 bäder und wenn wir eins nicht benutzen können, wär das doch nicht so schlimm, wir sollen sofort die miete zahlen.
gestern sagte der vermieter zu meinem mann dass er uns nun fristlos kündigen würde, da die miete und die kaution noch nicht eingegangen sind die der jobcenter bezahlen wollte, mit der offenen miete für aprill und der kaution wären wir nun drei mm im rückstand, wir baden ihn bis zum 18.6.2011 noch etwas geduld zu haben, da mein mann und ich erst vor kurzem das arbeiten angefangen haben und unser löhne ja erst am 16. des folgemonats eingehen, dann würden wir die mietschuld begleichen. Er sagte ich würde hier im haus unfrieden stiften und mit der einbehaltung der miete, daher die fristlose kündigung
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:








Hierliegt offenbar eine Schimmelbildung sowie ein Schaden an Ihrer Wohnung vor, der vom Vermieter zu vertreten ist.

 

Dementsprechend haben Sie nicht nur einen Anspruch auf Wiederherstellung des mietvetragsgemässen Zustandes, sondern Sie können auch Schadensersatz fordern, falls an Ihrem Eigentum (z.B: Möbel) ein Schaden enstanden ist durch den Vorfall.

 

Gleichzeitig dürfen Sie die Miete mindern.

 

Die Höhe der Minderungsquote hängt vom Ausmass der Beeinträchtigung ab und kann ohne genaue Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten bei Ihnen leider nicht abschliessend beurteilt werden.

 

Dieses müsste gegebenenfalls durch einen Kollegen vor Ort im Rahmen einer Ortsbsichtigung abschliessend beurteilt werden.

 

Dieses wäre auch das nächste Anliegen. Sie sollten schnellstmöglich einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen or Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen beauftragen.

 

Sofern Sie nicht über genügend finanzielle Mittel für eine Anwaltsbeauftragung verfügen, können Sie beim zuständigen Amtsgericht für die aussergerichtliche Beratung sowie Vertretung sog. Beratungshilfe und für ein eventuelles Gerichtsverfahren sog. Prozesskostenhilfe beantragen.

 

Nun noch zur Zurückhaltung der Miete:

 

Sie haben in Bezug auf die Miete ein Zurückbehaltungsrecht, welches höher ist vom Betrag, als die eigentliche Mietminderung.

 

Die genaue Höhe müsste hier bei einem Kollegen vor Ort festgestellt werden.

 

Hier habe ich aber erhebliche Zweifel an der Rechtmässigkeit der Kündigung.

 

Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link zu diesem Thema beigefügt (zum Zurückbehaltungsrecht ganz unten auf der Seite):

 

 

http://www.mietrecht-ratgeber.de/mietrecht/miete/content_09.html







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Samstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241











Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

haben Sie noch Verständnisfragen ?

 

Ansonsten möchte ich Sie bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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