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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag, wir haben in unserem Haus eine kleine Einliegerwohnung.

Kundenfrage

Guten Tag,


wir haben in unserem Haus eine kleine Einliegerwohnung. Diese haben wir im Herbst/Winter 2010 nach einem Wechesel neu vermietet. Die Kaution in Höhe von 350 € wollte die Mieterin mit der ersten Miete im Dez zusammmen überweisen. Nach ihrem Einzug fragte sie an , ob sie die Kaition aufgrund eines Autoschadens in Raten zahlen könne. Wir bejahten dies. Sehr schnell mußten wir feststellen dass die Mieterin unsere Wohnung zermüllte, sich nur bei geschlossenen Jalousien und Fenstern bis zu 7 Tagen am Stück im Dunkeln "verbarikadierte "und auch keiner geregelten Arbeit mehr nachging. Wir kündigten Ihr also wegen Eigenbedarf zum 01.03.20011.Laut Kündigung muss die Mieterin daher zum 31.05.2011 ausziehen. Wir haben außer einer erwerbstätigkeit auch noch einen landw. Betrieb und wollen daher diesen Wohnraum als Büro und Gästeraum nutzen.Dies haben wir der Mieterin auch als Grund angegeben.
Nun hat die junge Dame zum 09.04.2011 die Wohnung "halb " geräumt, und ist seither verschollen. Sie wohnt seither nicht mehr hier, in der Wohnung stehen nur noch ein Bettrahmen, zwei Kommoden , eine Mikrowelle und ein paar Pflanzen. Täglich kommen Briefe von Anwaltbüros , Inkassounterehmen und amt. Zustellungen. Wie wissen also dass ein anwaltliches Vorgehen gegen sie zwecklos wäre . Seit April geht keine Miete mehr bei uns ein . Unsere Frage: Wie können wir wieder in Besitz unserer Wohnung kommen? Wir erreichen die Mieterin nicht und haben keinerlei Adressen zu Ihrem Aufenthaltsort. Ihre Post liegt nun schon seit 4 Wochen. Dürfen wir die Wohnung zum ende der Künd.-zeit oder auch schon vorher räumen?Was haben wir für Rechte?

Vielen Dank XXXXX XXXXX
Mit freundlichen Grüßen
A.Abler-Heilig
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:






Das ist wirklich eine sehr ärgerliche Situation, die mir gut bekannt ist.

 

Normalerweise würde ich ihnen anraten schnellstmöglich einen Rechtsanwalt zu beauftragen. Dieses ist aus finanziellen Gründen hier aber eher fraglich.

 

In dem gesamten Zusammenhang muss ich Ihnen aber leider mitteilen, dass sie um eine gerichtliche Entscheidung nicht herumkommen werden.

 

Sie brauchen mir nämlich unbedingt einen Räumungstitel, um eine Zwangsräumung zu veranlassen.

 

Dieses gilt sowohl vor als auch nach Ablauf der Kündigungsfrist.

 

Selbst wenn die Kündigungsfrist abgelaufen sein sollte dürfen sie die Gegenstände beispielsweise nicht einlagern um die Wohnung freizubekommen.

 

Nach der aktuellen Rechtslage könnte die Mieterin (das halte ich zwar für sehr unwahrscheinliches ist aber theoretisch möglich)Wiedereinräumung des Besitzes verlangen, obwohl sie keine Miete zahlt.

 

Einen endgültigen Schlussstrich unter die Situation können sie nur dadurch setzen,indem sie sich eine gerichtliche Entscheidung besorgen.

 

Dieses werde in der Regel ein Räumungsurteil. Um die Sache zu beschleunigen könnte hier auch die Prozessart des Urkundsprozesses gewählt werden.

 

Im Ergebnis muss ich Ihnen daher leider anraten, dass es durchaus Sinn macht einen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

 

Die Räumungsklage könnten sie aber auch selber einlegen.

 

Hierzu müssen sie zu dem Amtsgericht gehen, in dessen Bezirk die Wohnung liegt und sich gegebenenfalls an die Rechtsantragstelle beziehungsweise einen Rechtspfleger wenden und darum bitten, einer Räumungsklage (gegebenenfalls in Verbindung mit einer Zahlungsklage) aufzunehmen.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244











Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

haben Sie noch Verständnisfragen? Ansonsten teilen Sie mir bitte mit was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.

 

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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