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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Unsere Wohnanlage wurde nicht gem genehmigten Plan erstellt. Auf

Kundenfrage

Unsere Wohnanlage wurde nicht gemäß genehmigten Plan erstellt.
Auf dem Kaufvertrag beigefügten Lageplan wurde bei 3 Wohnungen je ein Vorsprung/Eck eingezeichnet, das als tragende Außenmauer gebaut werden sollte.
Auf genehmigten Plan an der TE ist jedoch die Außenmauer gerade.
Nun hat der Bauträger bei drei EG-Wohnungen je an die gerade Außenmauer unterhalb des Balkons einen Wintergarten angebracht um die ursprünglichen Quadratmeter wie im Kauf angegeben zu erhalten. Die Wintergärten stehen auf dem Sondernutzungsrecht am Garten der WE und wurden nun gemäß Urteilen zu diesem Thema zum Sondereigentum, da ein Rückbau nicht verlangt werden kann und der Wintergärten die Außenwand darstellen. (Gutgläubiger Erwerb, Überbaurecht)
Die 3 Wohnungseigentümer verlangen nun von der Gemeinschaft, die
Sanierung der Wintergärten (12 Jahre alt, Bausubstanz schlecht) und wollen durchsetzen, daß die Allgemeinheit die Kosten der Erneuerung der Wintergärten trägt.
Wingtergärten sind natürlich im Unterhalt viel teurer als eine tragende Außenwand.
Muß nun die WEG die Renovierung bezahlen oder hätten die Wohnungseigentümer bei Wohnungsübergabe reklamieren müssen. Sie hatten ja keinen Wintergarten gekauft.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Die Wohnanlage ist in der Tat mangelhaft gewesen, so dass hier Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger bestanden hätten.

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, sind die streitgegenständlichen Wintergärten dem Sondereigentum der betreffenden Wohnungseigentümer zuzuordnen.

 

Nach dem gesetzlichen Leitbild des WEG muss grundsätzlich jeder Eigentümer die Kosten tragen, die durch sein Sondereigentum verursacht werden ( z.B. Instandhaltung).

 

Etwas anderes gilt dann, wenn es eine andere Aufteilung, etwa in der Teilungserklärung gibt.

 

Sollte dieses nicht der Fall sein, so bleibt es bei dem eben genannten Grundsatz.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

 

 

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

 

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend!

 

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

 







 

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen, dann teilen Sie mir diese bitte kurz mit, damit ich Ihnen hierauf antworten kann.

Ansonsten sein Sie bitte so freundlich und teilen Sie mir kurz mit, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

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