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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Wie lange kann Miete r ckwirkend verlangt werden

Kundenfrage

Wie lange kann Miete rückwirkend verlangt werden
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:






Grundsätzlich unterliegt der Anspruch auf Mietzins der regelmäßigen Verjährung von drei Jahren gem. § 195 BGB.

Gem. § 199 BGB beginnt die Verjährung mit Ablauf des Jahres zu laufen, in dem der Anspruch entstanden ist und der Gläubiger Kenntnis davon so wie von der Person des Schuldners erlangt hat.

Hierzu ein Beispiel:

Eine fällige Mietforderung aus dem Monat März 2009 löst den Verjährungslauf

ab dem 31.12.2009 aus.

Die Verjährung wäre dann schließlich drei Jahre später, also am 31.12.12 0.00 Uhr eingetreten.

Dieses bezieht sich aber natürlich nur auf eine Forderung, die noch offen ist.


Wie sie mitgeteilt haben hat die zukünftige Erbengemeinschaft noch zu Lebzeiten des Vermieters sich mit diesen darauf geeinigt, dass gegen entsprechende Gartenleistungen und Ähnliches hier keine Miete gezahlt werden muss.

Diese Vereinbarung ist grundsätzlich bindend. Wichtig ist nur, dass sie dieses beweisen können. Da es sich aber um eine Erbengemeinschaft handelt, sind hier voraussichtlich Zeugen vorhanden.

Die weitere Frage ist dann, auf welchen Zeitraum sich diese Vereinbarung beinhaltet.

Bezieht sich diese Vereinbarung den gesamten Verjährungszeitraum (s.o.) und wurden auch in dieser Zeit absprachegemäß die Gartenarbeiten geleistet, so ist hinsichtlich der Mietforderungen damit Erfüllung gemäß § 362 BGB eingetreten, so dass die Forderung vollständig zurückgewiesen werden kann.

Bezieht sich die Abrede hingegen nur auf einen Teil des Verjährungszeitraumes, so können noch gegebenenfalls der Rest der Forderungen ( unter Berücksichtigung der Verjährung natürlich) gefordert werden.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244




Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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