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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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troesemeier ist jetzt online.

Hallo, ich bin Vermieterin einer neu erbauten Wohnung, die

Kundenfrage

Hallo,
ich bin Vermieterin einer neu erbauten Wohnung, die erstmals im Oktober 2010 bezogen wurde. Die Vermieterin hat zum 31.3. fristlos gekündigt, ordentlich würde das Mietverhältnis am 30.4. 2011 enden. Als Grund hat sie ein Attest vorgelegt, in dem steht , sie hätte Kopfschmerzen wegen der erhöhten Luftfeuchigkeit. Die Wohnung wurde im Januar fachmännisch mit einem Hydrometer gemessen und hatte eine Luftfeuchtigkeit von 57 Grad aufgewiesen. Daraufhin habe ich ihr ein Raumtrocknungsgerät aufstellen lassen.
An dem Tag, als sie mir mündlich die Kündigung im Januar unterbreitet hat, wurde von mir festgestellt, dass in der Wohnung nur eine Temperatur von unter 18 Grad war, da die Vermieterin immer wenn sie die Wohnung verliess, die Heizung fast abgedreht hat.
Schlüsselübergabe möchte die Mieterin morgen vornehmen. Wie soll ich mich verhalten, muss ich dieser fristlosen Kündigung zustimmen - bisher habe ich nur der ordentlichen Kündigung zugestimmt -oder ist sie im Recht.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

eine außerordentliche Kündigung der Wohnung setzt nach § 543 BGB einen wichtigen Grund voraus.

Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Schwerwiegende gesundheitliche Gründe können ein wichtigen Grund darstellen, Voraussetzung ist allerdings, dass die Beschwerden attestiert und im Kausalzusammenhang mit der Mietsache stehen. Vorliegend erscheint mir die Begründung wegen der angeblich hohen Luftfeutigkeit Kopfschmerzen zu haben, wenig plausibel, zumal keine nähere Darlegung über den Umfang der Beschwerden festzustellen.

Alles in allem, erscheint die fristlose Kündigung nicht gerechtfertigt.

Sie sollten dieser daher widersprechen und lediglich die ordentliche Kündigung anerkennen.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Bitte fragen Sie nach, wenn Sie etwas nicht verstanden haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren. Vielen Dank.


Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

eine außerordentliche Kündigung der Wohnung setzt nach § 543 BGB einen wichtigen Grund voraus.

Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Schwerwiegende gesundheitliche Gründe können ein wichtigen Grund darstellen, Voraussetzung ist allerdings, dass die Beschwerden attestiert und im Kausalzusammenhang mit der Mietsache stehen. Vorliegend erscheint mir die Begründung wegen der angeblich hohen Luftfeutigkeit Kopfschmerzen zu haben, wenig plausibel, zumal keine nähere Darlegung über den Umfang der Beschwerden festzustellen.

Alles in allem, erscheint die fristlose Kündigung nicht gerechtfertigt.

Sie sollten dieser daher widersprechen und lediglich die ordentliche Kündigung anerkennen.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Bitte fragen Sie nach, wenn Sie etwas nicht verstanden haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren. Vielen Dank.
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
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Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Bitte fragen Sie nach, wenn Sie etwas nicht verstanden haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren. Vielen Dank.
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Wenn Sie keine weitere Nachfrage haben, schließen Sie bitte Ihre Frage durch Akzeptieren meiner Antwort. Sie akzeptieren, in dem Sie auf das grüne Feld akzeptieren einmal klicken. Vielen Dank!
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