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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 25424
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind bers Ohr gehauen

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir sind übers Ohr gehauen worden mit Schimmel in der Wohnung.Im Januar 2011 gatte ich unserem Vermieter gesagt das das Kinderzimmer Schwarzschimmel hat.Bis heute wurde nix getan wir haben gekündigt und ziehen am 15.04.2011 aus.Heute habe ich im WC so ne Plastikklebefolie abgemacht und die Wand zum Bad ist total feucht und Schimmelig.
Leider haben wir mit 3 Kindern nicht das Geld um anderweittig tätig zu werden.Bitte helfen sie mir.
MfG Sobotta
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Soweit sich in Ihrer Wohnung Schimmel befindet ist die Maßnahme erster Wahl die Minderung der Miete. Je nach Art und Umfang des Schimmels können Sie die Miete auch rückwirkend mindern. Beginn der Mietminderung ist die Kenntnis des Vermieters vom Mietmangel, also vom Schimmelbefall.

Hinsichtlich der Höhe der Minderung ist bei Schimmel in Schlafzimmer und Bad eine Quote von etwa 20 % als angemessen zu bezeichnen. (LG Osnabrück Urteil vom 2.12.1988).

Da Sie die Minderung auch rückwirkend geltend machen können, können Sie die anteilige Aprilmiete mit den aufgelaufenen Mietminderungen aufrechnen.

Sofern Sie aufgrund des Schimmelbefalls und er Untätigkeit des Vermieters das Mietverhältnis kündigen mussten und Ihnen dadurch Schäden (Umzugskosten,..) entstanden sind, können Sie diese gegenüber dem Vermieter als Schadensersatz geltend machen.

Sofern Sie keine Mittel haben um anderweitig tätig zu werden haben Sie Anspruch auf Beratungshilfe beziehungsweise Prozesskostenhilfe. In diesem Fall übernimmt die Landesjustizkasse Ihres Bundeslandes die Kosten Ihres Anwalts und die Gerichtskosten und hilft Ihnen so bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche. Ihr Rechtsanwalt vor Ort wird diese Hilfen gerne für Sie beantragen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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