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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

mein vermieter k ndigt mir fristlos weil ich seit 11/2008 auf

Kundenfrage

mein vermieter kündigt mir fristlos weil ich seit 11/2008 auf grund erheblicher Mietmangel
(Dach-Wasserschäden ) Keine Miete Zahle .Jetzt klagt er auf die Mietzahlung und ich muß
klageerwidern
Mir Selbst ist ein schaden Von 28 000,00€ entstanden
der Vermeiter Will 8000,00Euro
Der Schaden wurde Angezeigt und später wurde er Einbehalt der Miete Angekündigt


Ist Das So Rechtens
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Wenn ich Sie richtig verstanden habe, ist Ihnen der erhebliche Schaden durch den Mangel, also den Wasserschaden, entstanden (sollte der Schadensgrund woanders liegen, so bitte ich um einen entsprechenden Hinweis).

 


In diesem Fall wäre der Vermieter in der Tat grundsätzlich schadensersatzpflichtig, sofern der Mangel auf die bauliche Substanz der Mietsache zurückzuführen ist, wovon ich nach Ihrer Schilderung zunächst ausgehe.

 

Die Frage ist natürlich, ob der Einbehalt der Miete von Ihnen berechtigt ist.

 

Dieses kann aus der Ferne im Rahmen einer Erstberatung ohne eine Einzelfallprüfung und insbesondere ohne genaue Kenntnis des Ausmaßes des Schadens sowie des Schadensverlaufes leider nicht abschliesend beurteilt werden.

 

Da hier bereits eine Klage anhängig ist, kann ich Ihnen nur dringend empfehlen, einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

 

Sofern Sie im Ergebnis zu Recht die Miete zurückhalten, darf der Vermieter Sie natürlich deshalb nicht außerordentlich kündigen.

 

Eine sinnvolle Strategie könnte hier sein, mit der Mietminderung/Zurückbehaltungsrecht zu argumentieren, hilfsweise (also für den Fall, dass das Gericht nicht von einer berechtigten Mietminderung/Zurückbehaltungsrecht, sondern von Ihrer Zahlungspflicht (gegebenenfalls auch teilweise) ausgeht) die Aufrechnung mit Ihrer Schadensersatzforderung zu erklären, sowie bezüglich des überschiessenden Betrages Widerklage zu erheben (also mit der Schadensersatzforderung).





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagmorgen

 

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

 







 

Danjel Newerla und 3 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Akzeptierung. Sofern Sie noch Verständnisfragen haben können Sie sehr gerne nachfragen.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

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