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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben zum 01.04.11. Mit

Kundenfrage

Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben zum 01.04.11. Mit der jetzigen Mieterin hatte ich mich verständigt, den von ihr verlegten Laminatboden zu übernehmen. Nun möchte sie aber dafür mehr Geld haben, als ich bereit bin zu zahlen. Der Vermieter ist nun der Meinung, das ist eine Sache zwischen der alten Mieterin und mir; wenn der Boden entfernt wird, weil ich nicht zahlen will, bin ich auch für die Verlegung eines neuen Bodens zuständig.
Meine Frage: ist es möglich, das der Vermieter die Wohnung vermietet ohne bewohnbaren Fußboden (Estrich soll unter dem Laminat liegen)? Im Mietvertrag kann ich dergleichen nicht finden (Mietvertrag vom Landesverband Haus & Grund Niedersachsen e.V.). Wenn ich jetzt vom Vertrag zurücktrete, kann er auf Zahlung der Miete für 3 Monate bestehen?
Unter § 20 steht u.a., das der Mieter den Mietgegenstand im gegenwärtigen Zustand übernimmt (im Moment ist Laminat drin) - kann ich mich darauf berufen?
Leider drängt meine Zeit, ich habe auch einen Nachmieter für meine Wohnung, muß also eventuell einen Makler mit der Suche einer neuen Wohnung betrauen.
Für eine schnelle Rückantwort wäre ich Ihnen sehr dankbar,

Mit frdl. Gruß
A. Radau
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:





Meine Frage: ist es möglich, das der Vermieter die Wohnung vermietet ohne bewohnbaren Fußboden (Estrich soll unter dem Laminat liegen)? Im Mietvertrag kann ich dergleichen nicht finden (Mietvertrag vom Landesverband Haus & Grund Niedersachsen e.V.).

Rechtlich ist dieses grundsätzlich möglich.


Wenn ich jetzt vom Vertrag zurücktrete, kann er auf Zahlung der Miete für 3 Monate bestehen?

Nach Ihrer Schilderung sehe ich keine Möglichkeit für einen Rücktritt. Auch eine außerordentliche Kündigung Ihrerseites (fristlos) würde nur bei einer gravierenden Pflichtverletzung des Vermieters in Betracht kommen, die ich allerdings nicht erkennen kann.

Es bleibt Ihnen also nur die Möglichkeit unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten ordentlich zu kündigen oder einen Aufhebungsvertrag abzuschliessen.

Allein durch die Stellung eines Nachmieters werden Sie nur dann Vorzeitig aus dem Vertrag kommen, sofern dieser eine entsprechende Nachmieterklausel beinhaltet, was ich nicht beurteilen kann, da ich den Vertrag nicht kenne.

Ohne eine solche Klausel kommen Sie mit einem angemessenen Nachmeiter aber nur unter ganz engen Voraussetzungen aus dem Vertrag.

Voraussetzung wäre nämlich hierfür, dass das Mietverhältnis noch

  • über einen längeren Zeitraum besteht (die Rspr. geht von midnestens 1 Jahr aus)
  • der Mieter für die vorzeitige Beendigung einen wichtigen Grund hat.
Dieses kann ich nach Ihrer Schilderung aber nic erkennen.


Unter § 20 steht u.a., das der Mieter den Mietgegenstand im gegenwärtigen Zustand übernimmt (im Moment ist Laminat drin) - kann ich mich darauf berufen?


Zunächst möchte ich Ihnen kurz mitteilen, dass wenn Sie mit der Vormieterin einen bestimmten Preis vereinabrt haben, Sie einen wirksamen Vertrag haben, so dass Sie gegenüber dieser Person auf Einhaltung des Eertrages zum vereibarten Preis bestehen können.

 

Eine nachträgliche einseitige Preiserhöhung wäre im Falle eines Vertragsschlusses mit Ihnen nämlich nicht möglich.


Unabhängig davon können Sie sich sehr wohl auf § 20 des Mietvertr. berufen, da hier ohne Einschränkung vom gegenwärtigen Zustand gesprochen wurde und der nach Ihrer Schilderung den Laminat beinhaltet.

 

Selbst wenn die vormalige Mieterin den Laminat mitnehmen sollte ( etwa weil Sie keinen wirksamen Vertragsschluss mit ihr beweisen können), entbindet dieses Ihren Vermieter nicht von der Pflicht in Bezug auf den akutellen Zustand (also mit Laminat).





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Samstagnachmittag


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244









Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Kann ich noch eine Frage stellen? Wenn unter § 20 steht, "der Mieter übernimmt den Mietgegenstand im gegenwärtigen Zustand", heisst das zu Beginn des Vertrages am 01.04.11 (Vormieterin kann also Laminat entfernt haben) oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrages?
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Sofern der Mietvertrag hierzu keine näheren Angaben macht, muss der Vertrag insoweit ausgelegt werden.

Gegenwärtig würde dann meines Erachtens den Zeitpunkt des Vertragsschlusses beschreiben.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Samstagnachmittag

 

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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