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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, m chte mich auf der n chsten

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

möchte mich auf der nächsten Wohnungseigentümerversammlung von meiner Mutter vertreten lassen. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass sich jeder Eigentümer durch einen anderen Eigentümer oder den Verwalter vertreten lassen kann. Vertreung durch Dritte ist nicht zulässig. Gibt es eine Möglichkeit einen Vertretung durch meinen Mutter zu erlangen.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender ,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:




Grundsätzlich ist es so, dass sich ein Wohnungseigentümer durch jeden beliebigen Dritten in der Eigentümerversammlung vertreten lassen kann.


Etwas anderes gilt nur dann, wenn in der Teilungserklärung (was häufig der Fall ist) eine abweichende Regelung vorhanden ist.


Ihrer Schilderung nach liegt hier eine solche abweichende Regelung vor, die es untersagen würde, dass ihre Mutter sie wirksam vertreten kann.

 

Allein nach dem Wortlaut der Teilungserklärung wäre eine Vertretung durch ihre Mutter also nicht zulässig. Somit sehe ich leider keine Möglichkeit in rechtlicher Hinsicht, dass Ihre Mutter Sie wirksam vertreten kann.


Nachfolgend habe ich Ihnen zur Vertiefung einen Link zu einem Artikel eines Kollegen über genau dieses Thema beigefügt:

http://www.diehl-schiela.de/downloads/Vertretung_und_Teilnahmerecht_in_der_Eigentuemerversammlung.pdf




Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und einen guten Wochenstart!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Fax.0471/140244



 

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Leider ist meine Frage nicht beantwortet.

 

Ich verstehe den Satz in der Teilungserklärung, suche eine Möglichkeit trotzdem eine Vertretungsvollmacht zu erteilen. Darauf gehen Sie wleider gar nicht ein. Schade.

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Ihre Frage lässt sich leider nicht in der Form beantworten, dass es ihnen möglich ist, dass sie durch ihre Mutter vertreten werden.

Die Teilungserklärung ist eindeutig und lässt eine Vertretung durch ihre Mutter nicht zu.

Die einzige Möglichkeit wäre, dass die gesamte Eigentümerversammlung einverstanden damit ist, dass ihre Mutter mit abstimmt und anschließend auch keine Beschlussanfechtung durch auch nur einen einzigen Wohnungseigentümer erfolgt.

Sie selber haben aber leider keine Möglichkeit eine wirksame Bevollmächtigung herbeizuführen. Dieses ist nunmal die durch die Teilungserklärung gesetzte Rechtslage, die ich leider nicht zu ihren Gunsten ändern kann.


Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben auch wenn ich es bedaure ihnen aufgrund der Rechtslage keine für sie positivere Nachricht geben zu können.

Dennoch möchte ich Sie bitten, meine Antwort zu akzeptieren, da ich ihre Rechtsfrage vollumfänglich beantwortet habe gemäß ihrer Anfrage.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
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