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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Auf grund eines Wasserschadens(Rohrbruch) mu der K chenfu boden

Kundenfrage

Auf grund eines Wasserschadens(Rohrbruch) muß der Küchenfußboden erneuert werden, der Mieter müßte demzufolge ca. 14 Tage ohne Küchennutzung auskommen.Der Mieter stellt eine Ersatzleistung in Rechnung in Höhe von 80% der Kosten einer Mahlzeit täglich. Ist diese Forderung berechtigt?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender ,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:





Ich gehe davon aus, dass der Mieter nicht für den Wasserrohrbruch verantwortlich ist.

 

 

Dementsprechend hat er bestimmte Ansprüche gegenüber dem Vermieter,die insbesondere auf Schadensersatz oder Mietminderung gerichtet sind.

 

 

Ich weiß zwar nicht genau welchen Betrag der Miete angesetzt hat, ich gehe aber davon aus, dass es sich um einige Euro pro Tag handelt. Bitte teilen Sie mir doch diesen Betrag gegebenenfalls mit.

 

 

Der Verweis auf die Kosten einer Mahlzeit ist so von rechtlicher Seite nicht nachvollziehbar. Hierfür hat der Mieter meines Erachtens keinen Schadensersatzanspruch (also für die konkrete Mahlzeit, die er nicht zubereiten konnte),weil er einen Anspruch auf Mietminderung hat.

 

Er darf also aufgrund dieses Umstandes allein von ihnen als Vermieter grundsätzlich kein Geld verlangen, darf aber für die Zeit der Nichtnutzbarkeit die Miete entsprechend mindern, also einen Betrag einbehalten,was aus wirtschaftlicher Hinsicht auf das Gleiche hinauslaufen würde.

 

Bei der Mietminderung wäre dann auch schon die Unannehmlichkeiten, wie etwa die fehlende Möglichkeit Speisen zuzubereiten, berücksichtigt.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244











Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Der Mieter ist nicht für den Wasserschaden verantwortlich.Ist es richtig das der Mieter lediglich eine Mietminderungen einbehalten kann?

 

Das würde in meinem Fall bedeuten Kaltmiete 390.-- Whg. 64 m²

Küchengröße 13 m² Einbehalt für 1 Monat 130.--€ für 14 Tage maximal 65,50 €

dies wäre auch Erstattungsfähig durch meine Gebäudevers.

 

Der Mieter stellt mir Kosten in Höhe von pro Pers. 13.-- € d.h. 39.--€ täglich für 3 Pers.

in Rechnung für die Mahlzeit die er nicht zubereiten kann.

 

Wenn Sie mir hierzu noch eine Auskunft geben könnten wäre nett. Vielen Dank XXXXX XXXXX mit freundlichem Gruß

 

Ch.Burziwoda

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Der Mieter darf grundsätzlich eine angemessene Mietminderung einbehalten.

Zusätzlich hat er bis zur vollständigen Behebung des Mangels ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe des dreifachen Betrages der Mietminderung.

Sollte durch den Wasserrohrbruch ein darüber hinausgehender Schaden entstanden sein (zum Beispiel am Eigentum des Mieters), so hat der Mieter grundsätzlich einen Schadensersatzanspruch.

Die Mietminderung bezieht sich übrigens nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ausdrücklich auf die Warmmiete und nciht auf die Kaltmiete.

Die Kosten für die Mahlzeit sind hier meines Erachtens nicht gerechtfertigt und auch nicht spezifiziert dargelegt.

Es geht ja wie bereits gesagt um die fehlende Möglichkeit Speisen zu zubereiten.

Dieses ist aber in der Mietminderung mit abgegolten.

Sie müssten also die Warmmiete auf den einzelnen Quadratmeter herunter rechnen, diesen Betrag mit der Quadratmeterzahl der Küche multiplizieren.

Anschließend müssten sie diesen Betrag durch 30 Teilen und mit der Anzahl der nicht nutzbaren Tage (also 14) multiplizieren.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
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Fax.0471/140244


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