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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 20815
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

hallo habe zum 1.12.2011 einen gewerblichen mitevertrag unterschrieben.

Kundenfrage

hallo
habe zum 1.12.2011 einen gewerblichen mitevertrag unterschrieben. dezember wurde bezahlt und kaution in 3 monatsmieten. für januar bin ich im verzug habe aber noch 3 tage zeit. der vermieter warnte damit die kündigung auszusprechen wenn ich binnen 5 tage nicht die fällige januar miete und die februar miete + kaution nicht entrichte. kann er das rechtlich?? werde ihm morgen die januar miete + kaution in bar aushändigen.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme.

Unter den von Ihnen geschilderten Bedingungen hann Ihr Vermieter keine fristlose Kündigung des Gewerbemietvertrages aussprechen, denn dies setzt voraus, dass Sie mit zwei aufeinander folgenden Terminen mit Ihrer Mietzahlung in Verzug wären oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Zahlungstermine erstreckt, mit einem Betrag in Verzug sind, der die Höhe von zwei Monatsmieten erreicht, § 543 BGB.

Diese für das Wohnraumrecht geltende Rechtslage hat der Bundesgerichtshof auch ausdrücklich für das Gewerbemietrecht für anwendbar erklärt:

http://www.juraforum.de/urteile/bgh/bgh-urteil-vom-23-07-2008-az-xii-zr-13406

Die Drohung Ihres Vermieters geht daher ins Leere, sobald Sie - wie beabsichtigt - die fällige Januarmiete nachzahlen.



Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Fragen Sie bei Unklarheiten gerne nach. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Sie akzeptieren, indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme.

Unter den von Ihnen geschilderten Bedingungen hann Ihr Vermieter keine fristlose Kündigung des Gewerbemietvertrages aussprechen, denn dies setzt voraus, dass Sie mit zwei aufeinander folgenden Terminen mit Ihrer Mietzahlung in Verzug wären oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Zahlungstermine erstreckt, mit einem Betrag in Verzug sind, der die Höhe von zwei Monatsmieten erreicht, § 543 BGB.

Diese für das Wohnraumrecht geltende Rechtslage hat der Bundesgerichtshof auch ausdrücklich für das Gewerbemietrecht für anwendbar erklärt:

http://www.juraforum.de/urteile/bgh/bgh-urteil-vom-23-07-2008-az-xii-zr-13406

Die Drohung Ihres Vermieters geht daher ins Leere, sobald Sie - wie beabsichtigt - die fällige Januarmiete nachzahlen.



Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Fragen Sie bei Unklarheiten gerne nach. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Sie akzeptieren, indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.

Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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