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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo, ich bin seit Sept. arbeitslos und war danach vom

Kundenfrage

Hallo,

ich bin seit Sept. arbeitslos und war danach vom AA 3 Monate gesperrt. Wir haben in dieser Zeit leider keine Miete zahlen können. Wir waren bei sämtlichen Ämtern aber keiner hat uns geholfen. Nun wir haben eine Mietewohnung wo sich seit Monaten der Laminat aufstellt, an der Fensterlaibung am Küchenfenster sind Stockflecken und ein großes Loch, so das wir die Miete um 25 % gekürzt hätten.Seit Dez. 10 zahlen wir nun die volle Miete wieder mit dem Hinweis das noch offene Mängel sind. Unser Vermieter hat uns nun gekündigt mit dem Grund das wir Ihm 3 MM schulden. Wenn wir aber unsere Kürzungen mit anrechnen würden wir dem Vermieter nur noch 1500,00 schulden. Jetzt geht die ganze Sache vors Gericht, was haben wir noch für Möglichkeiten. Vielen Dank XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender ,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:





Aus meiner Sicht haben sie grundsätzlich nur eine Möglichkeit um die Sache rückgängig zu machen.

 

Sie haben hier offensichtlich eine außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzuges erhalten.

 

Meines Erachtens ist eine Mietminderung in Höhe von 25 % etwas hoch gegriffen. Da ich die konkreten Umstände, insbesondere ihrer örtlichen Verhältnisse nicht kenne, kann ich dieses aber nicht abschließend beurteilen.

 

Das Gericht müsste also feststellen, in welcher Höhe die Mietminderung berechtigt ist. Dieser Betrag müsse dann mit der noch offenen Mietforderung gegenübergestellt werden.

 

Sollte die Differenz mindestens zwei Monatsmieten betragen, wäre eine außerordentliche Kündigung gestützt auf Paragraph 543 BGB gerechtfertigt.

 

Sie haben hier die Möglichkeit die außerordentliche Kündigung unwirksam zu machen (zu heilen), indem sie den noch kompletten offen stehenden Betrag bis spätestens zum Zeitpunkt der Zustellung der Räumungsklage/Zahlungsklage an sie an den Vermieter begleichen.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244











Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

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