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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19772
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

was kann ich tun.ich habe die miete zur ck gehalten weil mein

Kundenfrage

was kann ich tun.ich habe die miete zurück gehalten weil mein vermieter seit unserem einzug 2008 nichts im haus macht.er hat die mängelliste schon mehrfach erhalten. bei jeder drohnung von ihm habe ich die miete überwiesen.diesmal sind jetzt 877.46 noch offen.durch eine kontopfändung komme ich zu zeit nicht ran aber das konto wird bearbeitet und in ca.4tagen wieder freigegeben.unser problem zur zeit ist das uns der vermieter das wasser ohne ankündigung abgestellt hat.daraufhin habe ich ihm heute 300,00 euro überwiesen und gebeten das wasser wieder an zu stellen.er reagiert aber nicht.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme.

Je nach Art und Umfang der geltend gemachten Mietmängel, waren Sie auch zu entsprechender Mietminderung gegenüber dem Vermieter berechtigt, wenn Sie diesem die Mängel angezeigt und ihm eine Frist zu deren Beseitigung gesetzt haben. Über die genaue Höhe der Ihnen zustehenden Mietminderung kann mangels näherer Sachverhaltskenntnis keine abschließendes Urteil abgegeben werden.

Unter diesen Bedingungen ist Ihr Vermieter selbstverständlich nicht berechtigt, Ihnen das Wasser zu sperren. Dies stellt eine verbotene Eigenmacht im Sinne des § 858 BGB dar, die Sie im Wege einer einstweiligen Verfügung abwehren können.

Stellen Sie Ihrem Vermieter diese Rechtslage dar, und fordern Sie ihn auf, unverzüglich das Wasser wieder zur Verfügung zu stellen. Kommt er Ihrer Forderung nicht nach, sollten Sie umgehend bei dem örtlich zuständigen Amtsgericht den Erlass einer einstweiligen Verfügung beantragen. Eine solche kann in kürzester Zeit erlassen werden.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten oder Zweifeln gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
kann ich auch noch eine rückwirkende mietminderung machen wenn ja wie kann ich dies tun und wie weit kann ich zurück gehen?
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Eine Mietminderung ist nach der Rechtsprechung auch rückwirkend zulässig ( BGH Urteil vom 16.07.2003 Az: VIII ZR 274/02). Voraussetzung für eine rückwirkende Mietminderung ist allerdings, dass der Vermieter durch den Mieter von dem Mangel der Mietsache in Kenntnis gesetzt worden ist. Behebt der Vermieter den Mangel trotz entsprechender Mängelrüge des Mieters nicht und zahlt dieser zunächst gleichwohl den vollen Mietzins, kann der Mieter dann die Miete rückwirkend kürzen, wenn er im Glauben war, dass der Vermieter den Mangel beheben werde.

Diese Voraussetzungen liegen in Ihrem Fall vor.

Sie haben damit für den Zeitraum, in dem der Mangel/die Mängel bestand(en), mehr bezahlt als Sie verpflichtet waren. Den entsprechenden Differenzbetrag können Sie daher zurückverlangen. Die gesetzliche Anspruchsgrundlage für die Rückzahlung ergibt sich aus § 812 BGB. Da Sie dem Vermieter den Mangel angezeigt haben, ist der Anspruch auch nicht ausgeschlossen. Dabei gilt, dass das nachträgliche Minderungsrecht bis zu dem Zeitpunkt zurückreicht, an dem sich der Mietmangel erstmals gezeigt hat.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

 

 

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.

Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten oder Zweifeln gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
muß ich das bei gericht beantragen?weil mein vermieter nicht damit einverstanden ist und auch ärger machen wird er droht an auch mit kündigung.
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Die Mietminderung machen Sie gegenüber Ihrem Vermieter unmittelbar geltend. Das Gericht ist hierfür nicht zuständig. Bei Gericht beantragen Sie die einstweilige Verfügung, wenn Ihr Vermieter die Wassersperre nicht aufheben sollte.

Da weitere Auseinandersetzungen mit Ihrem Vermieter drohen, empfehle ich Ihnen zur Geltendmachung Ihrer Mietminderungsrechte, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

Können Sie diesen derzeit nicht bezahlen, haben Sie das Recht auf eine kostenfreie Beratungshilfe. Diese können Sie ebenfalls bei dem Amtsgericht beantragen. Mit dem Ihnen erteilten Beratungshilfeschein können Sie anschließend einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl aufsuchen, der sich mit Ihrem Vermieter auseinandersetzen kann.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Besteht noch zusätzlicher Klärungsbedarf? Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um Akzeptierung bitten. Der Sachverhalt ist mit einem für Sie positiven Resultat rechtlich maximal ausgeschöpft. Kostenlose Rechtsberatung ist nach zwingendem Recht zudem nicht zulässig.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
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(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)

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