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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Abend, ich habe die Beriebskostenabrechnung von 2009

Kundenfrage

Guten Abend,
ich habe die Beriebskostenabrechnung von 2009 nun erhalten und möchte gerne wissen, ob
1.Der Vermieter berechtigt ist die Kostenverteilung von Jahr zu Jahr nach eigenem Ermessen zu ändern. (in der BKA 2008 sind die allgemeinen Kosten wie Abwasser, Müllabfuhr und Wasser auf die Personenanzahl abgerechnet worden, in 2009 wurde nur die qm² angerechnet)
2. Können o.g. Kosten nur auf qm² angerechnet werden oder muss die Personenanzahl nicht mit berücksichtigt werden?

Da ich in meiner Wohnung 65.26 qm² alleine lebe und alle anderen Mietparteien zu zwei, viert oder sogar günft leben, halte ich eine Abrechnung dieser Kosten bezogen auf die qm² als ziemlich ungerecht.

Herzlichen Dank für Ihre Antwort

MFG
N.Flören
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Bei den Kosten ist es möglich diese entweder nach Quadratmetern oder nach Personenzahl umzurechnen. Welche Umrechnungsform in ihrem Fall zählt ergibt sich normalerweise aus dem Mietvertrag. Bitte schauen Sie diesbezüglich noch einmal in den Mietvertrag.



Sollte dort keine genaue Regelung vorhanden sein, kann es sich der Vermieter grundsätzlich aussuchen wie er abrechnet jedoch nur zu Anfang. Er kann also nicht von Quadratmeter auf pro Kopf wechseln ohne ihre Zustimmung.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244




Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Es scheint, ich habe mich falsch ausgedrückt.

Der Vermieter hat in der letzten Abrechnung für 2008 die Personenzahl abgerechnet und rechnet nun die qm² zahl ab. Dieses kommt für mich viel teurer als die Personenzahlabrechnung.

Im Mietvertrag steht zwar dass nach Wohn/Nutzflächen oder Wohneinheiten umgelegt wird, die verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser uws. deren tatsächlicher Verbrauch nicht erfasst wurde, hinsichltich der Vorschrift §4Abs.5 MHG abgerechnet werden.

Kann der Vermieter, wenn die letzte Abrechnung 2008 auf die Personenzahl umgelegt wurde nun einfach wieder ohne meine Zustimmung auf die qm² Abrechnung umsteigen oder muss er dann nicht auch die Abrechnung 2009 auf Personenzahl abrechnen?

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag.

In ihrem Mietvertrag ist ausdrücklich geregelt, dass bestimmte Positionen nach der Quadratmeterzahl ( also nach der Wohn/ Nutzfläche) abgerechnet werden.

Auch wenn der Vermieter entgegen dieser vertraglichen Vereinbarung zu ihren Gunsten einmal nicht so abgerechnet hat, sondern nach Personen, haben sie keinen Rechtsanspruch hierauf.

Sie haben lediglich einen Rechtsanspruch darauf, dass die Positionen, die auch nach dem Gesetz (wie etwa Wasser, Heizkosten etc.) nach Verbrauch abgerechnet werden.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend.

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort. Sofern sie noch Verständnisfragen haben können sie natürlich gerne nachfragen (selbst verständlich auch noch nach Akzeptierung).

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sie schreiben, dass ich einen Rechtsanspruch darauf habe, dass Kosten wie Heizkosten, Wasser usw. nach Verbrauch abgerechnet werden können.

Welche Kosten sind das genau?

Wasser ist in meinem Fall nicht nach Verbrauch abgerechnet worden, sondern nur nach qm² zahl...

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachtrag. Bei den Kosten handelt es sich insbesondere um Kosten für Warmwasser und Heizkosten.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link mit vertiefenden Informationen zu diesem Thema beigefügt:

http://www.das-rechtsportal.de/recht/verbraucherinfo/2010/20100325_nebekosten_mieter.htm

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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Fax.0471/140244
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Die Heizkosten sind nach Heizkostenabrechnung gerechnet worden, das Warmwasser allerdings nur nach qm² aufgeschlüsselt worden, da keine Wasseruhr installiert wurde.

Ist das Rechtens oder muss ein Personenschlüssel mitgerechnet werden?

Es mag vielleicht sein, dass ich etwas begriffstuzig bin, aber es kann doch nicht sein, dass ich den gleichen Wasserverbrauch zahle, wie eine dreiköpfige Familie, die die gleichen qm² bewohnt, oder doch?

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sie haben vollkommen recht. Die bereits mitgeteilt ist das Warmwasser zwingend nach Verbrauch abzurechnen. Sollte sie nach Quadratmetern umgerechnet werden, sollten sie insoweit der Nebenkostenabrechnung widersprechen.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

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Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Ich habe bereits der Abrechnung widersprochen. Kann ich den Widerspruch nun damit begründen, dass die Warmwasserkosten nach Verbrauch abgerechnet werden müssen?

Es sind in der Wohnung allerdings keine Wasserzähler installiert, wie und was wird dann abgerechnet werden können?

 

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sind Sie noch da?

Bitte würden Sie mir weiter antworten?

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag. Ja, Sie sollten den Widersproch genauso begründen. Sofern keine Ablesegeräte vorhanden sind, was übrogens gesetzlich vorgeschrieben ist, ist der übliche Durchschnittsverbrauch anzusetzen. Diesbezüglich wenden Sie sich bitte an den örtlichen Mieterschutzbund.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

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Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Danke für Ihre antwort.

Seit wann ist es gesetzlich vorgeschrieben, die Kosten nach Verbrauch zu mitteln und Wasseruhren zu installieren?

 

Ihnen noch einen schönen Tag

 

DANKE

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Dieses geht aus der Heizkostenverordnung hervor, die in der heutigen Fassung seit 1989 gilt.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

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Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Das heisst dann dass seit 1989 schon in der Wohnung eine Wasseruhr zwingend hätte installiert werden müssen?
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag. Entschuldigen Sie doch bitte meine leichte Verzögerung bei der Rückantwort.

Die Installation von Wasseruhren ist nicht seit 1989 und auch nicht bundesweit zwingend vorgeschrieben. Seit 2-3 Jahren ist die Installation von solchen Wasserzählern in den folgenden Bundesländern zwingend gesetzlich vorgeschrieben:

Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

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