So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchiessl.

RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 25602
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben 6 1/2 Jahre in einer

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben 6 1/2 Jahre in einer Mietwohnung gewohnt mit teilweise Holzboden (in der Gallerie). Heute sollte die Übergabe sein und es wurden Kratzer im Holz beanstandet. Dieses soll abgeschliffen und neu eingelassen werden (auf unsere Kosten). Wie ist es da mit Abnutzung? Die Vermieter können doch keine neue Wohnung erwarten?! Auch 2 Dachfenster sollen auf unsere Kosten erneuert werden...
Wie sollen wir uns verhalten?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Eine Ersatzpflicht ist für Sie unter zwei Gesichtspunkten denkbar:

Schönheitsreparaturen oder Beschädigung der Mietsache:

Bezüglich des Holzbodens gilt.

Das Abschleifen und Versiegeln eines Parkettbodens zählt nicht zu den Schönheitsreparaturen. Daher ist eine Formularklausel, die den Mieter neben Malerarbeiten zum Abschleifen und Versiegeln des Parketts verpflichtet, insgesamt unwirksam mit der Folge, dass der Mieter überhaupt keine Schönheitsreparaturen durchführen muss(BGH Urteil vom 13.01.2010.

Bleibt nur noch die Schadensersatzpflicht wegen Beschädigung der Mietsache:

Die Beschädigung ist, wie Sie selbst bereits ansprechen, von der Abnutzung abzugrenzen. Für die Abnutzung schulden Sie keinen Ersatz.

Der Holzboden Ihrer Wohnung unterliegt naturgemäß einer erheblichen Abnutzung , sodass Kratzer und Schmarrenvertragsimmanent und als vertragsgemäße Abnutzung zu behandeln sind, für deren Beseitigung Sie nicht haften (OLG Düsseldorf Urteil vom 16.10.2003).

Zu den Dachfenstern.

Das zum Holzboden gesagte gilt auch für die Dachfenster.

Hier ist eine Schadensersatzpflicht nur denkbar wenn die Beschädigung Ihrer Dachfenster auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Verletzung einer Obhutspflicht beruhen. Eine Obhutspflicht kann darin bestehen, die Fenster bei Regen zu schließen, die Wohnung ordnungsgemäß zu heizen oder ähnliches.

Ansonsten muss der Vermieter die Fenster auf eigene Kosten ersetzen. Darauf sollten Sie den Vermieter hinweisen und das Zahlungsbegehren ablehnen.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren und angemessen zu vergüten. Beachten Sie bitte, dass eine kostenlose Rechtsberatung in der Bundesrepublik Deutschland nicht gestattet ist.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt


Verändert von RASchiessl am 29.12.2010 um 20:39 Uhr EST
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 25602
Erfahrung: Vertragsanwalt des BWE
RASchiessl und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

wurde Ihre Frage beantwortet, wenn ja, so bitte ich Sie meine Antwort zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen


Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Der Vermieter wirft uns vor, nicht richtig gelüftet zu haben und das sich aus diesem Grund Kondenswasser am Fenster gebildet hat und so hat es angefangen etwas zu schimmeln...

Sind wir schuld? Wir haben immer gelüftet. Wer muß jetzt was beweißen?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachricht:

Fehlerhaftes Lüftungsverhalten ist ein beliebtes Argument auf der Vermieterseite.

Soweit sich der Vermieter auf ein Fehlverhalten Ihrerseits berufen will, so muss er dies beweisen. Die Beweisführung kann in der Regel nur durch ein Sachverständigengutachten erfolgen, das klärt, ob ein Baumangel, oder ein Fehlverhalten der Mieter vorliegt.



Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1184
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2484
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    633
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    536
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/rakrueger/2010-05-21_184337_ra_48_48_64.jpg Avatar von Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt

    Zufriedene Kunden:

    224
    Langjährige Praxis im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    216
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht