So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Danjel Newerla.

Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo, Nach 4 1/2 Jahren bin ich aus meiner Wohnung ausgezogen.

Kundenfrage

Hallo,
Nach 4 1/2 Jahren bin ich aus meiner Wohnung ausgezogen. Der Mietvertrag hat noch Paragraphen enthalten, die u.a. die Renovierung und den Reperaturzusatz "fachgerecht" beinhalten. Meiner Meinung nach wurde Mietverträge (oder zumindest die betreffenden Paragraphen) mit diesen Inhalten durch den BGH für schwebend unwirksam erklärt.
Nichts desto trotz habe ich alle Räume renoviert (gestrichen, weis). Nun, bei der ersten Abnahme kam der werte Hauswart mit verschiedenen "Problemen" auf mich zu. Er beschwerte sich über Farbe auf den Leisten, welche aber zum Einzug schon vorhanden waren. Wir sollen diese entfernen (so weit es ging, habe ich das nun auch getan, ich habe also die alte, 5 Jahre alte Farbe von ihm entfernt). Des Weiteren hat er im Bad so lange an dem fest montierten Duschvorhang gezogen, bis eine Schraube locker war. Er meinte dann, das müsse repariert werden, aber nicht durch mich, sondern durch einen Fachmann. Man hat mir sogar telefonisch verboten, diese Reparatur selbst durchzuführen...

Mein Anliegen:
1. Entstehende Kosten durch in Auftraggabe eines Fachmannes für Reparaturen müssen nicht durch mich getragen werden, da ich normaler Weise selbst die Möglichkeit haben muss, Reparaturen durchzuführen. Richtig?
2. Die Renovierung wurde durch einen gelernten Maler mit jahrelanger Berufserfahrung gemacht. Die Wohnung sieht von den Wänden her nun deutlich besser aus, als bei Einzug. Es wurde nur die aller beste Farbe verwendet. Bei Entfernung der Farbe (kleiner Rand) auf den Leisten, kommt schon die Farbe rot, blau und grün des Vormieters durch, was zeigt, das die Farbe auf der leiste nicht von mir ist. Ist das Vorgehen des Vermieters rechtens?
3. Der Keller war ein einziges Grauen. Nicht trocken geleckt und nicht verputzt. Ständig rieselt Dreck von der Decke. Er verlangt nun von mir, den Boden zu reinigen... Gekehrt habe ich schon, was am Ende ca. 10 kg Schutt von der ecke ausmachte... Rechtens?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:





1. Entstehende Kosten durch in Auftraggabe eines Fachmannes für Reparaturen müssen nicht durch mich getragen werden, da ich normaler Weise selbst die Möglichkeit haben muss, Reparaturen durchzuführen. Richtig?



Das ist vollkommen richtig. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (die sie sicher auch bezogen haben, werden die Kosten für eine Fachfirma erst dann erstattungsfähig, wenn der Vermieter ihnen eine angemessene Frist zur Beseitigung gesetzt hatte (vorausgesetzt es bestünde überhaupt eine Pflicht von ihnen zur Durchführung dieser Arbeiten) und sie diese Frist hätten erfolglos verstreichen lassen.



Da dieses offensichtlich nach ihrer Schilderung nicht der Fall ist, sind die Kosten einer Fachfirma voraussichtlich nicht erstattungsfähig.



2. Die Renovierung wurde durch einen gelernten Maler mit jahrelanger Berufserfahrung gemacht. Die Wohnung sieht von den Wänden her nun deutlich besser aus, als bei Einzug. Es wurde nur die aller beste Farbe verwendet. Bei Entfernung der Farbe (kleiner Rand) auf den Leisten, kommt schon die Farbe rot, blau und grün des Vormieters durch, was zeigt, das die Farbe auf der leiste nicht von mir ist. Ist das Vorgehen des Vermieters rechtens?



Nein, das Verhalten ist nicht rechtens. Meines Erachtens versucht der Vermieter den unzulässigerweise Renovierungskosten beziehungsweise Instandhaltungskosten, zu denen er grundsätzlich verpflichtet ist, auf sie abzuwälzen.



Diese sollten Sie sich nicht gefallen lassen. Sollte der Vermieter keine Ruhe geben sollten Sie einen Fachanwalt vor Ort (Mietrecht) mit der Abwehr der unberechtigten Forderung beauftragen.



3. Der Keller war ein einziges Grauen. Nicht trocken geleckt und nicht verputzt. Ständig rieselt Dreck von der Decke. Er verlangt nun von mir, den Boden zu reinigen... Gekehrt habe ich schon, was am Ende ca. 10 kg Schutt von der ecke ausmachte... Rechtens?



Grundsätzlich haben Sie als Vermieter eine Pflicht zur Übergabe in besenreinem Zustand, sofern der Mietvertrag eine entsprechende Klausel beinhaltet.



Darüber hinausgehende Arbeiten brauchen sie grundsätzlich nicht durchzuführen. Sofern die bauliche Substanz allerdings verantwortlich ist brauchen sie lediglich einmal durchqueren. Kommt es zu weiteren Verschmutzungen, die auf die bauliche Substanz zurückzuführen sind, sind sie hiermit nicht mehr verantwortlich. Sie sollten also gegebenenfalls ein einziges Mal unter Zeugen durchqueren. Mehr brauchen sie grundsätzlich nicht zu veranlassen.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244




Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Danke XXXXX XXXXX erste Einschätzung. Und entschuldigen Sie die verspätete Antwort, aber meine Tochter duldet keine Verspätungen bei ihrer Gute Nacht Geschichte.

Können Sie mir die Entscheidung des BGH zum Fall Fachmann genauer definieren (eventuell Aktenzeichen, um es dem Vermieter genau benennen zu können)?
Sind im Mietvertrag vorhandenen Paragraphen nun unwirksam/schwebend unwirksam?
Wenn er morgen die Wohnungsannahme verwigert, wie soll ich vorgehen? Schlüssel einfach geben oder alles behalten und Anwalt direkt einschalten oder auf eine Forderung des Vermieters warten, um dann darauf hin mit einem Anwalt zu reagieren? (Ich habe übrigens eine Vollrechtsschutz...)
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag. Sie haben natürlich recht und das mit ihrer Tochter kann ich natürlich sehr gut verstehen :-)

Sehr gerne möchte ich Ihnen Ihre Nachfragen sehr gerne wie folgt beantworten:

Zunächst habe ich Ihnen einen Link zu dem entsprechenden BGHUrteil in Bezug auf die fachgerechte Ausführung beigefügt:

http://www.focus.de/immobilien/mieten/urteil_aid_132512.html

Die Klausel in Bezug auf die fachgerechte Ausführung ist definitiv unwirksam (siehe BGH-Urteil).

Sie sollten zu dem Termin auf jeden Fall unter Zeugen gehen. Wenn die Annahme der Wohnung verweigert wird sollten sie eine angemessene Frist zur Erklärung setzen, dass die Wohnung abgenommen werden kann.

Sollte diese Frist erfolglos verstreichen, sollten Sie einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen beauftragen. Bei Interesse können Sie insoweit auch sehr gerne auf meine Dienste zurückgreifen.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht