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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16939
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Guten Abend mein vermieter hat mich grundlos zum 01.02.11 gek ndiegt

Kundenfrage

Guten Abend mein vermieter hat mich grundlos zum 01.02.11 gekündiegt es gibt keine Mietschulden ect.pp. Jetzt meint mein Vermieter den Grund zu haben da sein Haus verkauft worden ist muss ich Rau7s ich Habe ein Schwerbehindertes Kind und kann nicht einfach Umziehen da es Kaum Behinderten gerechte Wohnungen Gibt!!
Desweiteren Erzählt mein Vermieter Dritte und Vierte Personen Das die Mietszahlungen Eingegangen Sind und wann sie eingegangen sind dieses Darf er doch nicht weil es Datenschutz ist was kann ich tun beim Einzug war die Wohnung ein Kellerloch Als ich einzog habe ich 3000€ Reingesteckt nun ist die Wohnung ein mini Schloss.
Was kann ich tun was habe ich für Möglichkeiten muss ich jetzt doch Ausziehen oder kann ich das Umgehen ?? Mir würde eine Hilfreiche Antwort weiter Helfen für ihre Mühe Bedanke XXXXX XXXXX schon mal Lieben gruss S.Schilling
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage.

Man kann Sie selbstverständlich nicht so einfach kündigen, wenn Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlt haben.

Selbst wenn Mietschulden vorhanden wären, hätten Sie noch die Möglichkeit, diese nachzubezahlen, wodurch die Kündigung dann unwirksam wird.

Nach dem Gesetz , § 566 BGB, bricht Kauf nicht Miete, d.h. es tritt dann der Veräußerer in die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein.

Erfüllt der Erwerber seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht, haftet sogar Ihr alter Vermieter für den Schaden , der Ihnen dadurch entsteht.

Was Ihre Mietzahlungen anbetrifft, so ist es zwar nicht besonders nett von Ihrem Vermieter, wenn er dies weitererzählt.

Wenn das, was er erzählt aber der Wahrheit entspricht, so kann man ihn nicht belangen, da der Datenschutz hier nicht greift.



Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

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Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung und eine rasche Akzeptierung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.


Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin



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Vielen Dank





Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Aber was mache ich denn jetzt?? Er kommt alle Zwei Tage und frag ob ich eine Wohnung habe wie kann ich mich verhalten? Die Mietszahlungen sind immer Überpünklich eingegangen bei ihm? Kann ermich Rausklagen oder wie Verläuft das jetzt was kann ich tun?
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie sollten sich unbedingt Hilfe bei einem Anwalt vor Ort suchen. Vielleicht können Sie auch dem Mieterbund beitreten etc, da dort die Beratung kaum etwas kostet.

Sie brauchen jemanden, der Ihnen ein bißchen beisteht.

Ich würde Ihnen anraten, dass Sie ihm sagen, dass Sie sich erkundigt haben und dass die Kündigung unwirksam ist.

Er müsste Sie dann rausklagen. In einem solchen Prozeß würden Sie gewinnen, da er keinen Kündigungsgrund hat.

Erst wenn er einen Räumungstitel gegen Sie hat, d.h. wenn er einen entsprechenden Prozeß gewonnen hat, könnte er Sie aus der Wohnung räumen.


Mit freundlichen Grüßen. viel Glück und alles Gute


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin



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Vielen Dank

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Und im falle einer Räumung wer Erstatten mir die Renovierungskosten die ich Benötigt habe ? Denn er Hat hier nichts Gemacht hat aber dennoch eine Kaution Verlangt von 1000€ Die Renovierungskostene sehe ich dann Wohl nicht wieder oder?
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

das kommt auf die Umstände des Einzelfalls an.

Wenn Sie vereinbart haben, dass er die Kosten übernimmt, dann muss er sie erstatten.

Ansonsten kommt es darauf an, was genau gemacht wurde. Wenn es sich um notwendige Aufwendungen handelte , gibt Ihnen § 539 BGB einen Anspruch auf Erstattung nach den Regeln der Geschäftsführung ohne Auftrag.

Wenn Sie einen Mangel der Mietsache selbst beseitigt haben , besteht ein Anspruch nach § 536 a BGB.



Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin



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Vielen Dank