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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16757
Erfahrung:  Rechtsanwalt
27582713
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raschwerin ist jetzt online.

Hallo, ich ziehe zu Weihnachten um und mu laut Mietvertrag

Kundenfrage

Hallo,

ich ziehe zu Weihnachten um und muß laut Mietvertrag und Mieter die komplette Wohnung weiß streichen.
Ich wohne seit 5 Jahren in der Wohnung, bin nichtraucher und bis auf Bohrlöcher sehen die Wände noch gut aus.

Ich habe an einer Wand die Bohrlöcher verputzt und mit einem Pinsel ALPINA-Weiß drüber gestrichen.
Offensichtlich war die vorherige Farbe ebenfalls ALPINA-Weiß und man sieht keine Ränder, Schatten, oder ähnlichem.

Muß ich nun alle Wände streichen oder reichen die, in denen Bohrlöcher sind oder reicht es die gespachtelten Stellen zu streichen wenn man keine Farbunterschiede erkennen kann?

Vielen Dank XXXXX XXXXX Ihre Hilfe und mit freundlichen Grüssen,

Marco Maiwald
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Ob Sie tatsächlich streichen müssen, hängt davon ab, ob es im Mietvertrag eine wirksame Klausel zu den Schönheitsreparaturen gibt.

In diese Klausel unwirksam muss nicht gestrichen werden.

Schauen Sie mal in Ihrem Mietvertrag nach und geben mir dann Bescheid.

Gern könenn Sie die Klausel abtippen oder mit den Vertrag per Email zusenden.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Herr Schwerin,

im Mietvertrag steht und $7 Schönheitsreparaturen folgendes:

(1) Die Schönheitsreparaturen (*11) während der Mietdauer übernimmt auf eigene Koster der Mieter

(2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören: (*12)
das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren innen.

(3) Hat der Mieter Schönheitsreparaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Arbeiten auszuführen, soweit nicht der neue Mieter sie auf eigene Kosten - ohne Berücksichtigung im Mietpreis - übernimmt oder dem Vermieter diese Kosten erstattet. Werden Schönheitsreparaturen wegen des Zustandes der Wohnung bereits während der Mietdauer notwendig um nachhaltige Schäden an der Substanz der Mieträume zu vermeiden oder zu beseitigen, so sind die erforderlichen Arbeiten jeweils unverzüglich auszuführen. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nach, so kann der Vermieter nach fruchtloser Aufforderung des Mieters zur Durchführung der Arbeiten Ersatz der Kosten verlangen, die zur Ausführung der Arbeiten erforderlich sind. Bei Nichterfüllung seiner Verpflichtungen nach Satz2 hat der Mieter die Ausführung dieser Arbeiten während des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder dessen Beauftragten zu dulden.

(*11) Im allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erfoderlich sein:
In Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre
In Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre
In anderen Nebenräumen alle 7 Jahre
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Es heißt hier "im Allgemeinen". Damit ist die Klausel wirksam.

Sie müssen also dann streichen, wenn es erforderlich ist.

Notfalls muss ein Gutachter entscheiden.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
OK, dass kann ich verstehen, aber muß ich auch streichen wenn die Wände in Ordnung sind?
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Nein, Sie müssen gerade nur streichen, wenn dies "erforderlich" ist, die Wände also nicht in Ordnung sind.

Sind die Wände objektiv in Ordnung muss nicht gestrichen werden.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen und darf Sie bitten, meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten.

Durch die Akzeptierung wird meine Tätigkeit Ihnen gegenüber bezahlt. Dies ist insbesondere unter Berücksichtigung berufsrechtlicher Aspekte erforderlich, da eine kostenlose Rechtsberatung in Deutschland nicht erlaubt ist.

Ich danke XXXXX XXXXX und stehe für Rückfragen und eine weitergehende Beauftragung natürlich jederzeit gern zur Verfügung.

Bekannt aus:

 
 
 
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