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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag! Unsere Mietwohnung liegt im Erdgescho , Fenster

Kundenfrage

Guten Tag!
Unsere Mietwohnung liegt im Erdgeschoß, Fenster und Türen zur Straße. Ein Raum dieser Wohnung war früher ein Geschäft und wurde der ursprünglichen Wohnung zugefügt. Dieser Raum hat eine eigene Tür direkt zur Straße (früherer Geschäftseingang). Im Mietvertrag ist dieser Teil zwar noch als "Geschäftsraum" benannt, jedoch ausdrücklich "nur zu Wohnzwecken" bestimmt. Die Außentür ist doppelt verglast. Vor einiger Zeit war die äußere Glasscheibe eines Morgens kaputt.
Die Hauverwaltung verlangt uns die Neuverglasung der Tür (Erhaltungspflicht des Mieters).
Frage: gehören Außentüren (wie auch Terrassentüren, Außenfenster) nicht zur Erhaltungspflicht des Vermieters? Bitte um baldige Antwort, wir haben eine kurze Frist!
Mit Dank und freundlichem Gruß,
E.M.Kugler
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Herr Kugler,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Diese Rechtsauffassung ist vollkommen richtig. Nach dem Gesetz ist der Vermieter grundsätzlich verpflichtet die Mietsache nicht nur zu Beginn des Mietverhältnisses in dem vertraglich vereinbarten Zustand zu übergeben sondern diese auch während der gesamten Dauer des laufenden Mietverhältnisses in Stand zu halten also in den vertragsgemäßen Zustand zu halten. Dieses ergibt sich unmittelbar aus Paragraph 535 BGB.



Sie können also beruhigt sein, die Forderung ablehnen und auf Paragraph 535 BGB verweisen.



Nur in ganz engen Ausnahmefällen können Instandhaltungsmaßnahmen auf den Mieter abgewälzt werden. In diesem Fall handelt es sich um so genannte Schönheitsreparatur. Diese sind aber nur Kleinigkeiten, wie etwa das Streichen von Wänden oder austauschen von Glühbirnen. Der von Ihnen geschilderte Fall gehört definitiv nicht dazu. Sie sollten die Forderung also zurückweisen.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244




Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für die rasche Antwort.
Es gab keine Option für den Wohnort, ich sehe, Ihre Kanzlei ist in Deutschland, doch wir wohnen in Wien. Bezieht sich Ihre antwort auf das deutsche Mietrecht?
MfG!
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag. Das deutsche Mietrecht und das österreichische Mietrecht sind in den Grundzügen fast identisch.

Auch im österreichischen Mietrecht ist es eine Grundpflicht des Vermieters die Mietsache in vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Vertraglich ist ja die Gebrauchsüberlassung in dem Zustand, wie sie im Mietvertrag bestimmt ist. Die Gebrauchsüberlassung sieht aber eine funktionsfähige und auch nicht teilweise beschädigte Mietsache vor.

Der Vermieter ist hier definitiv in der Instandhaltungspflicht.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und viel Erfolg in der Angelegenheit!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort. Sofern sie noch Verständnisfragen haben können sie natürlich gerne nachfragen.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
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Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Herzlichen Dank!
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr gern geschehen :-)

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244

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