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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen -und Herren, mein Vermieter hat mir im

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen -und Herren,

mein Vermieter hat mir im Mai 2010 die fristlose kündigung geschickt, weil ich in einem
Zeitraum über mehrere monate(seit Februar 2009) immerwieder mit Teilen oder sogar
ganzen Mieten im Rückstand war. In der Kündigung war aber kein Hinweis auf ein Widerspruchsrecht. Ich telefonierte mit ihm und fragte wenn ich die rückständige miete
bezahle ob er die Kündigung zurück nimmt. Darauf antworte er das er erst mit seinem Anwalt reden müste. Ich bezahlte die aussenstehende Miete.
Ende September kam dann die nächste Kündigung weil er noch immer fehlende Miete
von Dezember 2006 wollte, die wir aber bezahlt hatten, welches ich ihm auch mit teilte.
Auch in dieser Kündigung war kein Hinweis auf ein Widerspruchsrecht.
Ende Oktober bekam ich dann die Kündigung von seinem Anwalt wo er immer noch beharrlich auf die Miete von Dezember 2006 bestand.Ich widersprachen der Kündigung
und belegte die Zahlung. Dann kam ein Schreiben vom Anwalt das ich die Miete doch bezahlt hätte und die darauf gestützte Kündigung nicht mehr relevant wäre.
Es bliebe aber trozdem bei der Kündigung, weil sein Mandant sich auch darauf stützt
das ich in der Vergangenheit erhebliche Mietschulden hatte.
Ich hab aber gelesen, dass wenn mein Vermieter über einen längeren Zeitraum
d.h. hier über ein Jahr die verspätete oder teils nicht gezahlte Miete ohne Abmahnung
oder sonstiges hingenommen hat, daß er es als geduldet hingenommen hat.

meine Frage ist nun
muß in jedem Kündigungsschreiben des Vermieters der Hinweis auf ein
Widerspruchsrecht stehen und muß ich die Kündigung des Anwalts akzeptieren
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:




Die außerordentliche Kündigung ist nach ihrer Schilderung hier definitiv unwirksam beziehungsweise zumindest geheilt, da sie ja alle Rückstände beglichen haben. Ein Recht zur ordentlichen Kündigung hat der Vermieter grundsätzlich nicht.



Es ist richtig, dass auch bei mehrmaligen Zahlungsverzugs, der hier vorliegt, eine außerordentliche Kündigung möglich ist.



Voraussetzung hierfür ist allerdings nach der Rechtsprechung die sie völlig richtig erkannt haben, dass der Vermieter ihnen zunächst eine Abmahnung zukommen lässt, ihnen also androht bei erneut zu später Zahlung eine außerordentliche Kündigung auszusprechen.



Die außerordentliche Kündigung ist also in ihrem Fall unwirksam und kann höchstens als Abmahnung gewertet werden.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244



Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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