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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo,mein Problem ist das ich mein Gewerberaum vor f nf Jahren

Kundenfrage

Hallo,mein Problem ist das ich mein Gewerberaum vor fünf Jahren an eine Firma vermietet habe die für meinen Mieter als Unternehmensberatungs GmbH tätig war.Diese Unternehmensberatungs Firma gab auch meinem Mieter die Kaution in Höhe von 1000€ was ich natürlich auf den Namen meines Mieters und nicht der Unternehmensberatung damals angelegt habe,also läuft das Kautionsbuch auf meinen Mieter,Oder?
Nun möchte die Unternehmensberatungs GmbH die Kaution für sich zurückfordern obwohl das Kautinsbuch auf den Mieter läuft,was ist Rechtlich richtig,wer bekommt die Kaution?Zumal auch noch mein Mieter ohne Kündigung vor 2Wochen bei Nacht und Nebel das Geschäft komplett ausgeräumt hat und mich nicht darüber Informiert hat,das er auszieht.
MfG.M.Roß
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Einen direkten Auszahlungsanspruch hat Ihnen gegenüber nur der Mieter, da auch nur mit Ihnen eine vertragliche Bindung eingegangen ist.



Der gewerbetreibende/Untermieter wiederum hat dann einen Anspruch gegen den Mieter, dass er das Geld an ihn weiterleitet. Dies fällt aber nicht mehr in Ihren Pflichtenkreis.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244


Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Das bedeutet also das die Unternehmensberatung keinen Anspruch auf die Kaution hat obwohl sie damals die Kaution meinem Mieter gegeben hat um das Kautionsbuch anzulegen???Ih möchte noch hinzufügen das am Anfang der Mievertrag auf die Unternehmenberatung lief!
Die Unternehmensberatung ist nach knapp 3 Jahren ausgestiegen und das Geschäft wurde mit einem neuen Mietvertrag und mit dem Mieter neu vereinbart.Die Unternehmensberatung hatte damals versäumt die Kaution zurück zu verlangen und macht mir jetzt druck ohne Ende,was kann ich tun?
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für ihren Nachtrag. Bitte entschuldigen Sie bitte auch meine leichte Verzögerung bei der Rückantwort.

Wie bereits gesagt hat der Mieter ienen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution, es sei denn es gibt zwischen Ihnen, dem Mieter und der Unternehmensberatung eine abweichende Abrede. Wurde eine solche Abrede zwischen Ihnen getroffen?

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Es wurde keine Abrede zwischen der Unternehmsberatung und mir persönlich getoffen. Also kann ich davon ausgehen, dass vor Gericht die Unternehmensberatung keinerlei Anspruch auf die Kaution geltend machen kann. => Obwohl die Unternehmensberatung die Kaution gezahlt hatte. Korrekt?

Dies sollte nun die Unternehmensberatung, die damals dem eigentlichen Mieter die Kaution übergab mit genau diesem Mieter abklären. Korrekt?

Erneut die Frage, die ich klar und deutlich beantwortet haben möchte:

Wer bekommt die Kaution nun zurück, insofern das Gewerbe in den ursprünglichen zurück versetzt wurde. Die Unternehmensberatung oder der Untermieter?

Vielen Dank XXXXX XXXXX!
MfG
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Das Problem ist, dass es darauf ankommt unter anderem, ob es zwischen der Unternehmensberatung und dem Mieter eine Abrede gegeben hat.

Sollte es eine solche Abrede gegeben haben, wonach die Unternehmensberatung für den Mieter die Kaution bei ihnen belassen hat (hierauf deutet folgende Aussage von ihnen hin: "Diese Unternehmensberatungsfirma gab auch meinem Mieter die Kaution in Höhe von 1000€..."), so wäre die Kaution an den Mieter auszubezahlen und die Unternehmensberatung hätte einen Anspruch gegen den Mieter auf Auszahlung der Kaution.

Sollte es eine solche Abrede zwischen der Unternehmensberatung und ihre Mieter nicht gegeben haben, wäre die Kaution an die Unternehmensberatung auszuzahlen gewesen und sie hätten nach wie vor gegenüber dem Mieter einen Anspruch auf Einzahlung der Kaution, da der Mieter diesen Anspruch Ihnen gegenüber ja noch nicht erfüllt hat nach ihrer Schilderung.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

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