So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an ra-huettemann.

ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 20468
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

habe seit dem 15.7.einen neuen Mieter,der bislang noch keineh

Kundenfrage

habe seit dem 15.7.einen neuen Mieter,der bislang noch keineh Cent Miete bezahlt.Wie bekomme ich Ihn schnellstmöglich raus?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für ihre Anfrage, zu der ich auf der Grundlage Ihrer Angaben wie folgt Stellung nehme.

Hat Ihr Mieter seit dem 15.07. noch keinerlei Mietzahlungen erbracht, so steht Ihnen ein außerordentliches Kündigungsrecht gemäß § 543 Absatz 2 Nr.3a BGB zu, denn Ihr Mieter ist unter diesen Bedingungen für mehr als zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung seiner Miete in Verzug gewesen.

Sie können das Mietverhältnis also außerordentlich (fristlos) kündigen.

Hinsichtlich der formellen Wirksamkeit der von Ihnen auszusprechenden fristlosen Kündigung müssen Sie die Bestimmung des § 569 Absatz 4 BGB beachten. Danach ist der zur außerordentlichen Kündigung berechtigende Grund in dem Kündigungsschreiben konkret anzugeben. Die Kündigung kann zurückgewiesen werden, wenn Sie diese Formvorschrift nicht berücksichtigen.

Reagiert Ihr Mieter auch weiterhin nicht, müssen Sie Räumungsklage vor Gericht erheben. Das zusprechende Räumungsurteil stellt einen Zwangsvollstreckungstitel dar, auf dessen Grundlage der zuständige Gerichtsvollzieher alsdann die Räumungsvollstreckung der Wohnung ansetzen wird.

Der Mieter hat bei drohender Räumungsvollstreckung allerdings zwei Möglichkeiten an der Hand, sich zur Wehr zu setzen. Er kann zum einen gemäß § 721 ZPO bei Gericht die Gewährung einer angemessenen Räumungsfrist beantragen. Zudem kann er auf der Grundlage des § 765a ZPO Vollstreckungsschutz bei Gericht beantragen, wenn eine besondere Härtesituation vorliegen sollte. Das wird etwa dann angenommen, wenn der Mieter schwer erkrankt ist, sich mit Suizidgedanken trägt oder sein Auszug unmittelbar nach der angesetzten Räumung ohnehin geplant ist.

In jedem Fall kann sich bei Ausschöpfung aller rechtlichen Schutzmöglichkeiten durch den Mieter das gesamte Räumungsverfahren nicht unerheblich verlängern.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten oder Zweifeln gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)


Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für ihre Anfrage, zu der ich auf der Grundlage Ihrer Angaben wie folgt Stellung nehme.

Hat Ihr Mieter seit dem 15.07. noch keinerlei Mietzahlungen erbracht, so steht Ihnen ein außerordentliches Kündigungsrecht gemäß § 543 Absatz 2 Nr.3a BGB zu, denn Ihr Mieter ist unter diesen Bedingungen für mehr als zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung seiner Miete in Verzug gewesen.

Sie können das Mietverhältnis also außerordentlich (fristlos) kündigen.

Hinsichtlich der formellen Wirksamkeit der von Ihnen auszusprechenden fristlosen Kündigung müssen Sie die Bestimmung des § 569 Absatz 4 BGB beachten. Danach ist der zur außerordentlichen Kündigung berechtigende Grund in dem Kündigungsschreiben konkret anzugeben. Die Kündigung kann zurückgewiesen werden, wenn Sie diese Formvorschrift nicht berücksichtigen.

Reagiert Ihr Mieter auch weiterhin nicht, müssen Sie Räumungsklage vor Gericht erheben. Das zusprechende Räumungsurteil stellt einen Zwangsvollstreckungstitel dar, auf dessen Grundlage der zuständige Gerichtsvollzieher alsdann die Räumungsvollstreckung der Wohnung ansetzen wird.

Der Mieter hat bei drohender Räumungsvollstreckung allerdings zwei Möglichkeiten an der Hand, sich zur Wehr zu setzen. Er kann zum einen gemäß § 721 ZPO bei Gericht die Gewährung einer angemessenen Räumungsfrist beantragen. Zudem kann er auf der Grundlage des § 765a ZPO Vollstreckungsschutz bei Gericht beantragen, wenn eine besondere Härtesituation vorliegen sollte. Das wird etwa dann angenommen, wenn der Mieter schwer erkrankt ist, sich mit Suizidgedanken trägt oder sein Auszug unmittelbar nach der angesetzten Räumung ohnehin geplant ist.

In jedem Fall kann sich bei Ausschöpfung aller rechtlichen Schutzmöglichkeiten durch den Mieter das gesamte Räumungsverfahren nicht unerheblich verlängern.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten oder Zweifeln gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Haben Sie hierzu eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1184
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2484
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    633
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    536
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/rakrueger/2010-05-21_184337_ra_48_48_64.jpg Avatar von Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt

    Zufriedene Kunden:

    224
    Langjährige Praxis im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    216
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht