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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, Mein EX-Mann und ich sind

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

Mein EX-Mann und ich sind am 30.04.2009 aus unserer gemeinsamen Wohnung ausgezogen. Unsere Vermieter haben jedoch unbegründet noch Forderungen an uns. Diese Forderungen wurden jedoch so nicht im Übergabeprotokoll* festgehalten.
*Diverse Schönheitsreperaturen (Streichen Hausflur, Waschküche, Garage)
Als Kaution wurde eine Bankbürgschaft ausgestellt. Die Frist diese einzulösen, haben unsere Vermieter jedoch nicht eingehalten. Die Aufforderung der Bank, den Kautionsbrief zurückzugeben, sind sie jedoch nicht nachgekommen. Die Bank sagt, die Kaution kann nicht angetastet werden, können jedoch das Konto nicht löschen, da sie (die Bank) dazu den Brief benötigen. Wir werden mit 100 € /jährlich damit belastet. Muss ich das nun über eine Klage zurückfordern? Des weiteren wohnte die Tochter des Vermieters in dem von uns gemieteten Haus, hat sich jedoch nicht an den laufenden Heizkosten beteiligt. Nur mit einem Drittel an der Nachzahlung. Leider ist die Heizung nicht aufgeteilt gewesen und somit nicht separat abrechenbar. Das Argument war, wir haben die gleichen Heizkosten wie im Vorjahr, alles was mehr ist (Nachzahlung) sind somit ihre Kosten (1/3 Mein Ex-Mann, ich und sie) M.E. hätte sie die komplette Nachzahlung übernehmen müssen, oder 1/3 Nachzahlung und 1/3 lfd.Kosten?? Es wurde hierzu nichts schriftliches vereinbart. Kann/muss man da nun klagen? Und ist das ein extra Prozess (Tochter ist nicht Eigentümerin)
Ich danke XXXXX XXXXX für ihre Antworten
mit freundlichen Grüssen
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,



vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:





Die Rechtslage in Bezug auf die Rückzahlung der Kaution ist eindeutig. Sollten die Forderungen seitens des Vermieters tatsächlich unberechtigt gestellt worden sein bzw. immer noch gestellt werden, so hätte dieses zur Folge, dass die damit verbundenen Mehrkosten nicht von Ihnen zu tragen wären. Sie hätten dann gem. § 280 BGB einen entsprechenden Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter und könnten die Kosten somit weiterreichen.


Diese Kosten sollten Sie zunächst außergerichtlich unter Fristsetzung gegenüber dem Vermieter geltend machen. Sollte er dann nicht zahlen, sollten Sie einen Kollegen vor Ort mit der klagweisen Durchsetzung Ihrer Forderung beauftragen.


Die Sache mit der Tochter ist ein extra Prozess und hier wären die Mehrkosten nur realistisch durchsetzbar.

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagvormittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244




Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,



vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:





Die Rechtslage in Bezug auf die Rückzahlung der Kaution ist eindeutig. Sollten die Forderungen seitens des Vermieters tatsächlich unberechtigt gestellt worden sein bzw. immer noch gestellt werden, so hätte dieses zur Folge, dass die damit verbundenen Mehrkosten nicht von Ihnen zu tragen wären. Sie hätten dann gem. § 280 BGB einen entsprechenden Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter und könnten die Kosten somit weiterreichen.


Diese Kosten sollten Sie zunächst außergerichtlich unter Fristsetzung gegenüber dem Vermieter geltend machen. Sollte er dann nicht zahlen, sollten Sie einen Kollegen vor Ort mit der klagweisen Durchsetzung Ihrer Forderung beauftragen.


Die Sache mit der Tochter ist ein extra Prozess und hier wären die Mehrkosten nur realistisch durchsetzbar.

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



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Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagvormittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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