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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19813
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Guten Tag Ich habe eine frage wir sind 5 personen wohnen

Kundenfrage

Guten Tag

Ich habe eine frage wir sind 5 personen wohnen in einem mietshaus ich habe 3 kinder im alter von 3 5 und 8 jahren bei uns immer action mein untermieter hat jetzt ein rechtsanwalt eingeschaltet weil er problem damit hat das unsere kinder sehr aktiv sind was kann ich tun um mich dagegen zur wehr zusetzten hate schon spfh im haushalt die mich unterstütz haben die hilfe wurde jetzt beendet weil sie keine hilfe mehr für angemessen halten.

MIt freundlichen Grüßen
Frau Müller
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte Frau Müller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich auf der Grundlage Ihrer Angaben wie folgt Stellung nehme.

Als Hauptmieterin treffen Sie gegenüber Ihrem Untermieter die gleichen Pflichten, wie sie auch für sonstige Vermieter gelten. Sie sind daher grundsätzlich verpflichtet, Ihrem Untermieter einen vertragsgemäßen Gebrauch der angemieteten Räumlichkeit(en) zu verschaffen.

Kommen Sie dieser Pflicht nicht nach, ist Ihr Untermieter befugt, von bestimmten Rechten Gebrauch zu machen, wenn er Sie vorher aufgefordert hat, sich vertragsgerecht zu verhalten. So kann beispielsweise eine Minderung der Miete, die Ihr Untermieter an Sie zahlt in Betracht kommen, wenn eine unzumutbare Lärmbelästigung durch die Kinder anzunehmen wäre, denn eine solche unzumutbare Lärmbelästigung kann einen Mangel der Mietsache darstellen, der den Mieter zur Minderung berechtigt.

Die Rechtsprechung hat bei anhaltendem und übermäßigem Kinderlärm, der von kinderreichen Mitmietern ausgegangen war, ein Mietminderungsrecht von 11% gewährt. Spielen Kinder aber in normaler Lautstärke, und halten sich die von ihnen ausgehenden Beeinträchtigungen in üblichem und von jedem hinzunehmenden Rahmen, scheidet eine Mietminderung aus.

Insbesondere bei Untermietverhältnissen ist die Pflicht zu gegenseitiger Rücksicht, zu Toleranz und der Achtung der Privatsphäre unverzichtbar. Sie sollten daher vor dem Hintergrund der von Ihnen geschilderten Situation versuchen, das klärende Gespräch mit Ihrem Untermieter zu suchen, um möglichst doch noch eine gütliche und einvernehmliche Lösung herbeizuführen.

Sollte Ihr Untermieter zu Recht einen Mietmangel beanstanden, wären Sie in letzter Konsequenz ohnehin verpflichtet, darauf hinzuwirken, die Beeinträchtigungen abzustellen. Nachdem Ihr Untermieter nun bereits einen Anwalt eingeschaltet hat, empfiehlt es sich von daher, dem Verlangen Ihres Untermieters nachzukommen - soweit dieses tatsächlich zu Recht besteht.

Ist dagegen ein Kompromiss nicht zu erzielen, so sollten eine Kündigung des Untermietverhältnisses in Erwägung zu ziehen. Ist die untervermietete Räumlichkeit Teil der von Ihnen selbst bewohnten Wohnung - wovon ich ausgehe - und handelt es sich bei Ihrem Untermieter um eine allein stehende Person, so wären die besonderen Vorschriften des Mieterschutzes auf Ihren Untermieter nicht anwendbar (§§ 549, 573a BGB). Sie könnten sich demnach unter sehr viel leichteren Voraussetzungen von dem Untermietverhältnis lösen, als dies ansonsten bei Mietverhältnissen möglich ist.



Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten oder Zweifeln gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)


Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte Frau Müller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich auf der Grundlage Ihrer Angaben wie folgt Stellung nehme.

Als Hauptmieterin treffen Sie gegenüber Ihrem Untermieter die gleichen Pflichten, wie sie auch für sonstige Vermieter gelten. Sie sind daher grundsätzlich verpflichtet, Ihrem Untermieter einen vertragsgemäßen Gebrauch der angemieteten Räumlichkeit(en) zu verschaffen.

Kommen Sie dieser Pflicht nicht nach, ist Ihr Untermieter befugt, von bestimmten Rechten Gebrauch zu machen, wenn er Sie vorher aufgefordert hat, sich vertragsgerecht zu verhalten. So kann beispielsweise eine Minderung der Miete, die Ihr Untermieter an Sie zahlt in Betracht kommen, wenn eine unzumutbare Lärmbelästigung durch die Kinder anzunehmen wäre, denn eine solche unzumutbare Lärmbelästigung kann einen Mangel der Mietsache darstellen, der den Mieter zur Minderung berechtigt.

Die Rechtsprechung hat bei anhaltendem und übermäßigem Kinderlärm, der von kinderreichen Mitmietern ausgegangen war, ein Mietminderungsrecht von 11% gewährt. Spielen Kinder aber in normaler Lautstärke, und halten sich die von ihnen ausgehenden Beeinträchtigungen in üblichem und von jedem hinzunehmenden Rahmen, scheidet eine Mietminderung aus.

Insbesondere bei Untermietverhältnissen ist die Pflicht zu gegenseitiger Rücksicht, zu Toleranz und der Achtung der Privatsphäre unverzichtbar. Sie sollten daher vor dem Hintergrund der von Ihnen geschilderten Situation versuchen, das klärende Gespräch mit Ihrem Untermieter zu suchen, um möglichst doch noch eine gütliche und einvernehmliche Lösung herbeizuführen.

Sollte Ihr Untermieter zu Recht einen Mietmangel beanstanden, wären Sie in letzter Konsequenz ohnehin verpflichtet, darauf hinzuwirken, die Beeinträchtigungen abzustellen. Nachdem Ihr Untermieter nun bereits einen Anwalt eingeschaltet hat, empfiehlt es sich von daher, dem Verlangen Ihres Untermieters nachzukommen - soweit dieses tatsächlich zu Recht besteht.

Ist dagegen ein Kompromiss nicht zu erzielen, so sollten eine Kündigung des Untermietverhältnisses in Erwägung zu ziehen. Ist die untervermietete Räumlichkeit Teil der von Ihnen selbst bewohnten Wohnung - wovon ich ausgehe - und handelt es sich bei Ihrem Untermieter um eine allein stehende Person, so wären die besonderen Vorschriften des Mieterschutzes auf Ihren Untermieter nicht anwendbar (§§ 549, 573a BGB). Sie könnten sich demnach unter sehr viel leichteren Voraussetzungen von dem Untermietverhältnis lösen, als dies ansonsten bei Mietverhältnissen möglich ist.



Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten oder Zweifeln gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie dagegen keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.


Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
(postulationsfähig bei sämtlichen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Haben Sie hierzu eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Beste Grüße
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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