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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24910
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Hallo, ich bin am 30.09.2010 aus meiner alten Wohnung (damals

Kundenfrage

Hallo,

ich bin am 30.09.2010 aus meiner alten Wohnung (damals Erstbezug) ausgezogen. Ich habe fast 5 Jahre darin gewohnt. Nun bemängelt meine Vermieterin einen Haarriss im Waschbecken und ich weiß ehrlich gesagt nicht, wie dieser entstanden ist.

Wir haben auch ca. 4 Löcher in die Fliesen im Bad gebort, weil eine Anbringung über die Fugen zum Teil nicht möglich war.

Das Waschbecken ist normal nutzbar und die Löcher in den Fliesen sind ohne Sprung. Ersatzfliesen hat Sie wohl ohnehin keine mehr, so das wir diese austauschen könnten.
Desweiteren bemängelt Sie, das bei Auszug das Treppenhaus (Putz, Ecke abgeschlagen) beschädigt wurde.

Was muss hier tatsächlich von mir ersetzt werden und was fällt hier unter die normale Abnutzung der Mietsache?
Muss Sie mir die Chance einräumen, die Schäden selbst zu beheben oder kann Sie direkt einen Fachmann dafür auf meine Kosten beauftragen und einfach mit meiner Kaution verrechnen, ohne meine Zustimmung?

Meine Kaution möchte Sie auch einbehalten bis die NK Abrechnung erstellt ist. Abgelesen wurde bei uns bereits am 24.09.2010, aber die Abrechnung wird erst dann erstellt, wenn alle anderen Wohnungen auch abgelesen werden. Dies geschieht ja nicht direkt im Januar, sondern meist erst im März. Darf sie deswegen meine Kaution solange einbehalten? Bisher haben wir fast immer eine Rückzahlung von ihr erhalten, weil wir sehr sparsam waren. Natürlich benötige ich die Kaution für meine neue Wohnung.

Meine Vermieterin ist eine Privatperson.

Vielen Dank XXXXX XXXXX schnelle Antwort.

Nicole F.

P.S. Es gibt kein Übergabe Protokoll, weder bei Ein- noch beim Auszug.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Wie Sie selbst schon richtig feststellen, stellt sich hier die Frage, ob es sich um eine normale Abnutzung handelt, oder ob Sie Ihrer Vermieterin Schadensersatz aus Vertragsverletzung leisten müssen:

Arbeiten wir doch die einzelnen Punkte ab:

Fliesen: Grundsätzlich sind Sie verpflichtet in die Fugen zu dübeln. Soweit dies nicht möglich ist, aufgrund der Abmessungen der Badezimmermöbel, so kann diese dem Mieter nicht angelastet werden (Schmitt-Futterer Großkommentar zum Mietrecht § 538 BGB Rn. 369). Die 4 Löcher stellen eine normale Abnutzung dar.
Waschbecken: Die Grenze der normalen Abnutzung ist überschritten, wenn das Waschbecken auffällige Schlagstellen aufweist (BGH ZMR 1988,49) Abplatzungen und Risse im geringen Umfang stellen eine vertragsgemäße Abnutzung dar.
Treppenhaus:Soweit es im Treppenhaus zu einem Putzschaden gekommen ist, ist dieser nicht mehr vom normalen Mietgebrauch gedeckt.

Fraglich ist dabei die Schadenshöhe: Zwar muss sich der Vermieter nicht mit Flickwerk begnügen, jedoch ist die Obergrenze immer, welche Kosten ein wirtschaftlich denkender Vermieter in solchen Fällen aufwenden würde, würde Sie den Schaden selbst bezahlen müssen. In Ihrem Fall wird daher lediglich die von Putzschaden betroffene Wand zu streichen sein.

Natürlich muss Sie die Vermieterin zunächst unter Fristsetzung zur Schadensbeseitigung auffordern. Erst nach Ablauf der gesetzten Frist darf sie den Schaden selbst beseitigen. Eine Verrechnung mit der Kaution ist zunächst nicht möglich.

Grundsätzlich hat Ihre Vermieterin an der Kaution ein Zurückbehaltungsrecht von bis zu 6 Monaten. Diese Frist kann hinsichtlich einer zu erwartenden Nebenkostennachzahlung nocheinmal für einen Teil der Kaution (zu erwartende Nachzahlung nocheinmal überschritten werden. Wenn Sie angeben, dass niemals eine Nachzahlung angefallen ist, beschränkt sich das Zurückbehaltungsrecht auf maximal 6 Monate.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt


RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24910
Erfahrung: Vertragsanwalt des BWE
RASchiessl und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für die schnelle Beantwortung meiner persönlichen Fragen. Nun bin ich erst einmal beruhigt und bin zufrieden mit Ihrer Antwort!
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank !


Mit freundlichen Grüßen


Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Verändert von RASchiessl am 15.10.2010 um 08:54 Uhr EST

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