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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16562
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Hallo, in unserem Mietshaus befindet sich ein Friseursalon

Kundenfrage

Hallo, in unserem Mietshaus befindet sich ein Friseursalon der keine eigene Kaltwasseruhr hat. Die Kosten für Be- und Entwässerung werden insgesamt allen Mietern zur Last gelegt, also auch die Wasserkosten des Gewerbes. Die Kosten sind im Vergleich zum Vorjahr 08 um mehr als das doppelte gestiegen. Der Salon betreibt 4 Waschmaschinen in unserem Keller die tagtäglich laufen. Ein uferloser Wasserverbrauch, den wir Mieter mittragen sollen. Ist das Rechtens?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage , die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworte:

Die Verteilung der Kosten für Kaltwassers gehören zu den Betriebskostennach Betriebskostenverordnung.


Diese können entweder nach Verbrauch (mit Wasserzähler) oder aber verbrauchsunabhängig nach Quadratmetern abgerechnet werden, wie es bei Ihnen der Fall zu sein scheint.



Es gibt hier ein Urteil des Amtsgerichts Wiesbaden, das besagt, dass für die Abrechnung der Betriebskosten einer Wohnung in einem zu Wohn-und Gewerbezwecken gemischt genutztem Gebäude, die auf den Geschäftsraum entfallenden verbrauchsabhängigen Betriebskosten durch besondere Messeinrichtungen oder Vorrichtungen vorweg zu erfassen.

Ist eine getrennte Erfassung nicht möglich, bedarf dies der Erläiüuterung in der Betriebskostenabrechnung ( AG Wiesbaden, Urteil vom 22.11. 1995, 98 C 260 / 95).


Danach muss der Vermieter die Kosten für die gewerblichen Räume vorab ermitteln und gesondert berücksichtigen.

Dies ist auch korrekt, da anderenfalls die anderen Mieter unbillig benachteiligt würden.


Es ist also nicht rechtens, was Ihr Vermieter abrechnet.






Ich hoffe, Ihnen geholfen zu haben und bitte, folgendes zu beachten:

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Bedingung, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung und eine rasche Akzeptierung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

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Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin



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