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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15717
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Schiessl Claudia ist jetzt online.

Hallo, ich bin am 15.8.2010 in meine Wohnung eingezogen, und

Kundenfrage

Hallo, ich bin am 15.8.2010 in meine Wohnung eingezogen, und der Vermieter wollte drei Tage später vorbeikommen um eine Übergabe zu machen. Bis heute war er noch nicht da!
Ich habe ihn angerufen, und er hat das Gespräch sehr kurz gehalten, und meinte er würde vorbeikommen. Das ist jetzt auch schon 3 Wochen her! Vor 3 Tagen war eine Frau hier von der Immobilienfirma, das Haus hier soll verkauft werden, und ständig kommen leute, die sich auch meine Wohnung angucken wollen! Ich habe sie wieder darauf angesprochen, wann er denn endlich mal kommt. sie meinte, dass sich bei mir jemand meldet. Es hat sich immer noch keiner gemeldet! Die Wohnung hat sehr viele Mängel, die wir festgestellt haben, und ich kann hier so nicht leben!
Im Badezimmer habe ich ein Fenster im Dach und dieses ist undicht! Wenn es regnet ist die Decke nass, und das Bad ist immer kalt! Duschen kann ich auch nicht, weil das Wasser entweder kochend heiß ist, oder eis kalt! Meistens muss ich baden!
In der Küche habe ich keine Beleuchtungsmöglichkeit, und im Schlafzimmer ebenfalls nicht! Der Freund von meiner Mutter wollte mir eine Lampe anschließen, aber er meinte das müsste sich ein elektriker angucken, die Kabel müssen erneuert werden, es könnte sogar Brandgefahr bestehen!
Im Mietvertrag steht, dass in den Nebenkosten eine Reinigung des Flurs beinhaltet sei, jedoch kam bis heute noch niemand! Ich muss den Flur selbst putzen, und die Nachbarin hat einen Hund und Katzen, die büschelweise Haare verlieren, und öfters auch hinkoten!! Ich ekel mich so sehr davor, dass ich beim letzten sauber machen fast erbrochen habe!
Außerdem riecht es im Flur nach Tieren und das zieht in meine Wohnung rein! Freunde die mich besuchen sagen immer, iih ist das ekelhaft wie erträgst du das bloß?
Vor 2 Wochen ging die Heizung für 5 Tage nicht! Draußen waren es nachts 5 grad, ich habe mich deswegen erkältet!
Die Eingangstür ist kaputt, das Schließblech ist lose, und die Klinke fällt ständig raus.
Die Briefkastentür fehlt!
Und im Wohnzimmer habe ich ein riesengroßes Fenster, an dem sich Schimmel gebildet hat!
Ich denke zumindest, dass es welcher ist! Die Tapete ist feucht, und es haben sich so weiße kleine dinger gebildet, ich kann das leider nicht richtig beschreiben. Jedenfalls bröselt das auch ab und liegt auf dem Fensterbrett.
Bitte helfen sie mir, was kann ich nur tun?
Kann ich die Miete kürzen? Und um wie viel?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:


Da die Mietsache in mehrfacher Hinsicht mangelhaft ist, § 536 I BGB können Sie díe Miete mindern.

Diese Mietminderung tritt automatisch kraft Gesetzes ein.

Die Höhe der Mietminderung muss nach § 287 der Zivilprozessordnung geschätzt werden.

Sie stellt sich in Ihrem Fall wie folgt dar.( jeweils Nettokaltmiete)

Fenster undicht: 7,5 %
Ausfall des Badeofens 20 %
Gerüche durch Hundeexkremente: 20 %
Schimmel: 10 %

Bitte beachten Sie , dass es sich hier um Circa- Werte handelt, die von Gericht zu Gericht unterschiedlich sind.

Sie müssen diese Mängel schriftlich anzeigen. und den Vermieter zur Beseitigung auffordern.


Ich hoffe, Ihnen geholfen zu haben und bitte, folgendes zu beachten:

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Bedingung, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung und eine rasche Akzeptierung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Sie akzeptieren diese Antwort, indem Sie auf den grünen Button klicken.


Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin



Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

wenn Sie keine Fragen haben, darf ich höflich um Akzeptierung bitten.

Vielen Dank


Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was einer Akzeptierung entgegensteht,


Vielen Dank


Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Naja, wirklich weitergeholfen hat es mir ja jetzt nicht.
Also sie haben die Prozente geschrieben, aber die sind ja nicht sicher...
Ich verstehe einfach nicht, warum der Vermieter nicht herkommt und mich vertröstet und wieso ich auch für eine Hausflurreinigung bezahlen muss in den Nebenkosten wenn garkeine kommt! Und wenn ich jetzt ein schreiben an ihn aufsetze, wie soll ich das denn genau machen?
Ich muss immer am 15. die Miete überweisen, also wäre das ja morgen, ich sehe es garnicht ein morgen die volle Miete zu bezahlen!! Weil ich ja schon seit 2 Monaten so leben muss!
Kann ich denn jetzt das schreiben aufsetzen und morgen schon die Miete mindern?
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

es gibt leider nur die Prozente,dievon Gericht zu Gericht unterschiedlich sind.
Ich habe Ihnen Richtwerte an die Hand gegeben.

Sie können den Mangel anzeigen und sofort die Miete mindern.


Ich bitte nunmehr die Antwort zu akzeptieren.


Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schissl
Rechtsanwältin


Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


wenn Sie keine Fragen mehr haben darf ich höflich um Akzeptierung bitten.


Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
wie den Mangel anzeigen??
Was ist denn, wenn ich nicht akzeptiere?
Ich habe mir unter den Antworten ein bisschen mehr vorgestellt!
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte Ratsuchende,

Sie haben angegeben:

erforderliche Details niedrig und den entsprechenden Einsatz dafür ausgelobt.
Ein derartiger Rat kostet normalerweise beim Anwalt ein Vilelfaches.

Gerne beantworte ich Ihre Nachfrage nach Akzeptierung.

Vielen Dank

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
So eine schweinerei! 25 euro sind für mich sehr viel Geld!! Damit kann ich ein paar Tage essen und trinken! Und da kann man meiner Meinung nach sehr viel mehr erwarten! Aus diesem Grund werde ich nichts akzeptieren! Hätten sie mir wirklich weitergeholfen, wäre ich bereit gewesen das Geld zu bezahlen. einfach nur unverschämt alles heut zu tage
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Dann müsen Sie leider Ihre Miete weiter bezahlen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
wieso wurden von meinem konto 25 euro abgebucht, obwohl ich die antwort nicht akzeptiert habe?? ich will mein geld wieder haben!! Wird hier jetzt noch mehr abgebucht??
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte Ratsuchende,

wenden Sie sich dazu bitte an den Support.

Vielen Dank

Mit freundlichen Grüßen


Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin

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