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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Meine Lebensgef hrtin mu 575 Euro laut Nebenkostenabrechnung

Kundenfrage

Meine Lebensgefährtin muß 575 Euro laut Nebenkostenabrechnung für 2009 nachzahlen.
Sie meint das beim Auszug der Vormieter garnicht oder nicht korrekt abgelesen worden ist.
Wie sollen wir vorgehen ? Sie hat den Vermieter damals darauf angesprochen hat aber bis heute heine Belege über die Ablesung beim Auszug der Vormieter.
Ihr EINZUG war im März 2009 , Sie Zahlt monatlich 170 Euro an nebenkosten.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,



vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Das Problem ist, dass ihre Lebensgefährtin im Streitfall nachweisen müsste, dass nicht ordnungsgemäß abgewiesen worden ist. Sofern sie hierfür Beweismittel hat, sollte sie auch entsprechend gegenüber dem Vermieter vorgehen. Sofern ihre Lebensgefährtin allerdings keine Beweise hierfür hat, bleibt ihr leider nichts anderes übrig, als die Rechtmäßigkeit der Nebenkostenabrechnung als solches überprüfen zu lassen.



Hierzu sollte sich ihre Lebensgefährtin entweder an einen Rechtsanwalt vor Ort oder den örtlichen Mieterschutzbund wenden. Zu prüfen wäre auch noch, ob die Nebenkostennachforderung nicht bereits verjährt ist. Gemäß Paragraph 556 BGB muss nämlich die Nebenkostenabrechnung spätestens innerhalb eines Jahres nach Beendigung des jeweiligen Abrechnungszeitraumes den Mietern mitgeteilt werden. Sollte die Nebenkostenabrechnung später mitgeteilt werden, wäre diese bereits verjährt und ihre Lebensgefährtin bräuchte überhaupt nicht zahlen.







Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und einen guten Wochenstart!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244









Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
einige Nachfragen noch:

Besteht nicht die Möglichkeit vom Vermieter die Abrechnungsbelege einzufordern.
Hierbei ist anzumerken das das Verhältnis zum Vermieter sehr "frostig" ist.

Desweiteren würde ich gerne wissen wie ich ersehen kann wann die Nebenkostenabrechnung verjährt ist bzw. wann der Abrechnungszeitraum über dem Termin liegt.
Wie gesagt Sie ist im März 2009 eingezogen und hat die Abrechnung jetzt im Oktober 2010 bekommen.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachtrag. Ein Recht zur Einsicht der Abrechnung belege in Bezug auf den Vormieter hat ihre Lebensgefährtin leider nicht, da dieses nicht das Vertragsverhältnis des Vermieters zu ihrer Lebensgefährtin betrifft. Selbstverständlich hat ihre Lebensgefährtin natürlich ein Recht auf Einsicht in die Abrechnungsbelege, welche ihren Mietzeitraum, also ab März 2009, betreffen.

Nach ihrer Schilderung gehe ich von einer Verjährung grundsätzlich nicht aus, da Ihre Freunde noch keine ganzen zwei Jahre in der Wohnung lebt ( dieses bezieht sich auf die Verjährungsfrist: Ein komplettes Abrechnungsjahr zuzüglich der Verjährungsfrist bedeutet einen Zeitraum von zwei Jahren).

Der Abrechnungszeitraum ergibt sich aus dem Mietvertrag. Sollte in den Mietvertrag ein Abrechnungszeitraum genannt sein, so beginnt der Abrechnungszeitraum (das so genannte Wirtschaftsjahr) mit Beginn des Mietverhältnisses, also im März 2009.


Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
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Fax.0471/140244


Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Danjel Newerla und 4 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Bin mir nicht sicher ob Sie meine letzte Frage erhalten haben....
daher hier nochmal:

Würden Sie meine Lebensgefährtin in der Sache vetreten und was würde es kosten.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank für Ihren Nachtrag. Erfahrungsgemäß ist es in solchen Angelegenheiten besser, sich von einem Rechtsanwalt vor Ort beauftragen zu lassen. Aus Gründen der Kostenersparnis würde es sich auch empfehlen, den örtlichen Mieterschutzbund zu beauftragen. Dort kann gegen eine jährliche Pauschale beispielsweise eine Nebenkostenabrechnung geprüft und auch der Vermieter angeschrieben werden. Hier in Bremerhaven/ Bremen kostet die jährliche Pauschale beispielsweise 50 €.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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