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raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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ich habe eine weitere Frage zu meiner Heizkostenabrechnung,

Kundenfrage

ich habe eine weitere Frage zu meiner Heizkostenabrechnung, diese müsste ich jedoch als Datei übermitteln können...geht das?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Erfahrung: Rechtsanwalt
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Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
was passiert als nächstes?
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Ich habe die Unterlagen dankend erhalten und melde mich in den nächsten Tagen per Email.

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Ich habe die Unterlagen - soweit möglich - geprüft und bin zu folgendem Ergebnis gekommen:

Auf dem Abrechnungsbogen finden sich die einzelnen Positionen der Betriebs- und Nebenkosten.

Einige Positionen sind meines Erachtens nicht rechtmäßig.

Punkt 1 Telekom und Punkt 3 Sozialabgaben sind sehr wahrscheinlich nicht umlagefähig. Sie sollten dazu mal Rücksprache halten, um was für Punkte es sich genau handeln soll.

Die Liste der umlagefähigen Betriebskosten ist lang: Insgesamt 17 Positionen führt die Betriebskostenverordnung - BetrKV auf:

  • Grundsteuer (laufende öffentliche Lasten)
  • Wasser
  • Abwasser
  • Heizkosten (Brennstoffe, beziehungsweise Strom sowie Inspektion der Heizanlage, aber auch Contracting)
  • Warmwasser (inklusive der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten)
  • Kosten von Heizungs- und Warmwasserversorgungs-Anlagen
  • Betriebskosten für Aufzüge
  • Straßenreinigung und Müllabfuhr
  • Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
  • Gartenpflege
  • Außen- und Treppenhausbeleuchtung (sowie die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume)
  • Schornsteinreinigung
  • Sach- und Haftpflichtversicherungen (Feuer-, Sturm- und Wasserschäden, Glasversicherung, die Haftpflichtversicherung für Gebäude, Öltank und Aufzug)
  • Hauswart
  • Betriebskosten für TV-Anschlüsse (Wartung der Gemeinschafts-Antennenanlagen, Verteilanlagen des Breitbandkabelnetzes sowie Gebühren)
  • Waschmaschinen (Betriebsstrom sowie Wartung und Pflege)
  • Sonstige Betriebskosten (zum Beispiel die Betriebskosten für eine Gemeinschafts-Sauna)

Reine Vermietersache sind:

  • Kosten für eine Hausverwaltung
  • Instandhaltungsrücklagen
  • Bankgebühren
  • Rechtsschutz- und Mietausfallversicherungen
  • Kreditzinsen

.

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