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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo und guten Tag, ich bin seit 2 Jahren Mieter. ...ist

Kundenfrage

Hallo und guten Tag,
ich bin seit 2 Jahren Mieter.

...ist es richtig, dass, wenn in meinem Vertrag bei den Betriebskosten steht:
> eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von "PAUSCHALE" 100 EURO <
der Vermieter dieses Geld voll einsetzen darf ohne mir eine anschließende Berechnung vorzulegen ?
Meine vermieterin hat in der Aufstellung der Gesamtmiete den Punkt "Betriebskostenvorauszahlung, das darin enthaltene wort "vorausszahlung" weggestrichen und den Begriff "PAUSCHALE" 100 euro eingesetzt.
sie meint jetzt, das sie dieses von mir mtl. gez. Geld voll für die Betriebskosten einsetzen darf und mir keine besondere Endabrechung vorlegen muss.

ich zahle ingsgesamt 650 euro miete für eine 60qm grosse Dachgeschosswhg.
die kaltmiete beträgt 450 euro -
100,00 euro sind für Heizung und Wasser (dies hat sie mit mir abgerechnet, ich habe einiges zurückbekommen)
weitere 100,00 euro sind für restlichen Betriebskosten vorgesehen (als Vorauszahlung) so sehe ich es jedenfalls.

in dem laufenden Vertragformular hat sie allerdings die Worte "monatliche Vorauszahlung" stehen lassen und dort nur das Wort "Pauschale" hinzugefügt.

Ich bin nun unsicher ob meine Vermieterin wirklich die 100,00 euro mit mir NICHT abrechnen muss.
jedenfalls hat sie einen positiven Bescheid ihres Beraters (RA v. Haus & Grund), der da ihrer Meinung ist.

ich hoffe, sie können mir helfen und verbleibe,
mit freundlichen Grüssen
Regina Bergius

e-mail: [email protected]
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,



vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Selbstverständlich muss ihre Vermieterin ihnen eine ordnungsgemäße Abrechnung über die Betriebskosten erstellen. Dieses ergibt sich schon aus dem Gesetz.



Die Regelungen ihre Mietvertrages übrigens widersprüchlich und muss daher ausgelegt werden. Eine Auslegung ergibt, dass sich hier eine ganz normale monatliche Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 100 € bezahlen. In der Jahresendabrechnung muss ihre Vermieterin selbstverständlich diese Beträge auch mit aufführen, damit überhaupt nachvollziehbar ist, ob sie Nebenkosten wiederbekommen oder ob noch eine Nachforderung verlegt ist. Ihre Vermieterin ist also hier definitiv nicht im Recht.



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244









Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
danke, XXXXX XXXXX mir sehr geholfen .

frdl. grüsse -r.bergius
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr gern geschehen.

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur.Danjel-Philippe Newerla,Rechtsanwalt

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