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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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troesemeier ist jetzt online.

Wir beziehen eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem

Kundenfrage

Wir beziehen eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem sepperaten Eingang in einem 5 Fam- Haus, die restlichen Wohnungen haben einen gemeinsamen Eingang und Aufzug von EG bis 3. Og.Wir nutzen den Aufzug in dem anderen Gebäude nicht, haben auch kein Zutritt zu dem Haus, sollen uns aber am Aufzug bzw dessen Betriebskosten beteiligen. Ist das rechtens ?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

der Beantwortung Ihrer Frage stelle ich folgendes voran:

Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen in Deutschland bin ich gehalten, darauf hinzuweisen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nicht erlaubt ist. Sie haben die AGB des Portalbetreibers zur Kenntnis genommen, so dass ich davon ausgehe, dass Sie bereit sind, eine angemessene Vergütung für die untenstehende Beantwortung durch Akzeptieren zu bezahlen. Das vorangestellt möchte ich im weiteren darauf hinweisen, dass es im Rahmen dieses Mediums nur möglich ist, eine mehr oder weniger allgemeingehalte Antwort zu geben, da ich weder Einblick in Unterlagen, noch ein eingehendes Gespräch zur Sachverhaltsaufklärung führen kann. Die untenstehende Antwort dient daher der ersten rechtlichen Orientierung bzw. der Verschaffung eines angemessenen Überblicks über die rechtliche Situation und kann und soll keinesfalls die Einholung rechtlichen Rates vor Ort ersetzen.

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Die Forderung des Vermieters auf anteilige Kostentragung für den für Sie weder nutzbaren und auch nicht erreichbaren Aufzug ist nicht rechtens.

Der BGH entschied am 08.04.2009, dass eine formularmäßige Vereinbarung in einem Wohnraummietvertrag, durch die ein Mieter anteilig mit Kosten für einen Aufzug belastet wird, mit dem seine Wohnung nicht erreicht werden kann, weil sich der Aufzug in einem anderen Gebäudeteil befindet, den Mieter unangemessen benachteiligt.




Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieses Mediums einen angemessenen Überblick über die rechtliche Situation verschafft zu haben.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten. Falls Sie eine Nachfrage haben stehe ich sodann gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Danke XXXXX XXXXX handelt sich nicht um eine Mietwohnung sondern um Eigentum. Selbstverständlich werde ich ihre Antwort positiv bewerten und das Geld für ihre Dienste überweisen . Vielen Dank
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

das tut mir leid. Aus Ihrer Fragestellung ging das nicht hervor.

Wenn Sie Eigentümer sind richtet sich die Kostentragungspflicht nach der Teilungserklärung. Diese müsste im Falle, dass diese eine Kostenbeteiligung vorsieht, geändert werden.

MfG

Verändert von troesemeier am 10.09.2010 um 13:14 Uhr EST
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Haben Sie noch eine Nachfrage ?
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

bislang haben Sie meine Antwort noch nicht akzeptiert. Ich darf Sie bitten, dies noch nachzuholen, denn erst durch die Akzeptanz wird Ihre Zahlung verbucht und Sie bezahlen mich für meine Rechtsberatung.

Eine kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland nicht zulässig und auch von dieser Plattform nicht beabsichtigt.

Wenn Sie also keine weiteren Nachfragen haben, schließen Sie Ihre Frage hier durch Akzeptanz meiner Antwort. Vielen Dank!

troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
troesemeier und 4 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Hr. Rösemeyer

Mein Pc ist gestern abgestürzt, werde es akzeptieren.

Eine Frage ist noch offen, kann ich denn darauf bestehen, daß es aus der Teilungserklärung raus genommen wird, und wenn der Bauträger es nicht macht ?
Vielen Dank
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

die Teilungserklärung ist hinsichtlich der Kostenaufteilung für alle Eigentümer erst einmal bindend.

Eine Abänderung des Verteilerschlüssel ist somit nur durch Beschluss der Eigentümerversammlung möglich.

MfG

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
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