So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchroeter.

RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
33364821
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchroeter ist jetzt online.

ich habe eine Mieterh hug zum 01.10.10 erhalten auf der Grundlage

Kundenfrage

ich habe eine Mieterhöhug zum 01.10.10 erhalten auf der Grundlage des Berliner Mietspiegels 2009 in der Kategorie L1. Nettokaltmiete wird mit Mittelwert von 3,11€/m2 gefordert. Ich mache geltend wohnwertmindernde Merkmale, die im Rahmen der Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung eine verminderte ortsübliche Vergleichsmiete bewirken: vom Mittelwert 3,11€/m2 werden 0,11€/m2 dadurch abgezogen. Der Vermieter lehnt diese Vergleichsmiete ab, da er die Orientierungshilfe nicht anerkennt und droht mit Klage. Ich habe der reduzierten Mieterhöhung teilweise zugestimmt. Meine Wohnung (Baujahr 1907) hat auch wesentliche Mängel. Womit muß ich rechnen, da der Vermieter einen Anwalt eingeschaltet hat. Wie soll ich weiterhin verhalten im vorprozessualen Geschehen? Wenn ich zwei Monate die geforderte erhöhte Miete nicht zahle, muß ich - da Mietverzug - mit einer Kündigung rechnen? Mfg E.Schuchert
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nach deutschem Recht unzulässig ist. Mit der Beantwortung Ihrer Anfrage auf dieser Plattform sind Sie zur Zahlung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes verpflichtet. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers wurden Sie ausdrücklich hingewiesen und von Ihnen akzeptiert.

Grundsätzlich ist der Vermieter zu einer Mieterhöhung berechtigt. Allerdings nur aufgrund von akzeptablen Vergleichsvorgaben. Diese liegen hier nach Ihren Angaben nicht vor, so dass die Mieterhöhung nicht in voller Höhe gerechtfertigt erscheint.

Sind Mängel vorhanden sind Sie auch rückwirkend zu einer Mietminderung berechtigt. Die Mängel sollten sollten Sie in Vorbereitung einer gerichtlichen Auseinandersetzung unbedingt anzeigen und soweit möglich entsprechende Nachweise beifügen (Fotos). Fordern Sie den Vermieter auf die Mängel zu beseitgen.

Die weitere Vorgehensweise läßt eine Kündigung erwarten, sobald Sie mit zwei Monatsmieten im Rückstand geraten. Daher ist aus meiner Sicht eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht zu vermeiden, außer Sie kommen den Forderung des Vermieters nach.

Im Ergebnis sollten Sie daher berechtigte Mängel und damit einhergehend Mietminderungen geltend machen. Weiterhin sollten Sie weitere Sie Nachweise für die Angemessenheit der wohnwertmindernde Merkmale zusammentragen.

Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick verschaffen.

Viele Grüße


Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Korrektur meiner Angabe: ich meinte, ab 01.10.10 die Miete in der bisherigen Höhe zu zahlen und nicht den erhöhten geforderten Betrag, bis die Mängel behoben sind. Dies habe ich auch schriftlich dem Vermieter mitgeteilt. Eine Wohnungsbegehung ist vom Vermieter avisiert.
Experte:  hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sie sollten die Wohnungsbegehung abwarten. Sollten die Mängelbeseitigung nicht im Anschluss erfolgen, machen Sie eine Mietminderung dann rückwirkend geltend. Hilfreich ist hierbei einen Zeugen hinzuzuziehen und ein Protokoll der Begehung zu erstellen.

Viele Grüße
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung: Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
RASchroeter und 2 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Danke. Das bedeutet, daß ich bei Befolgen dieses Vorgehens nicht mit Kündigung zu rechnen habe? Neben dem Problem der Mängelbeseitigung möchte ich natürlich noch die Akzeptanz der wohnwertmindernden Merkmale gem. der Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung erreichen. Wird von den Berliner Gerichten neben dem Mietpreisspiegel auch diese Orientierungshilfe zur Berechnung einer Mietminderung anerkannt? Evtl. BGH-Urteil? Denn dann hätte ich mit meinem Begehren gute Chancen?
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
leider ist keine Antwort bei mir eingegangen
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 6 Jahren.
Nein, wenn die Mängel besichtigt und anschließend auch beseitigt werden, sollte dieses Problem gelöst werden.

Auch die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung findet Anwendung, so dass die Einordnung unter den Mietspiegel im Einzelfall entsprechend zu korrigieren ist.

LG Berlin, Urteil vom 11.05.2004 - 63 S 48/04 -


Weitere Hinweise finden Sie hier:

http://www.bmgev.de/mietrecht/urteile/mieterhoehung/558/2004-spanneneinordnung2-63s48-04-310.html

Viel Erfolg!


Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht