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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Der Vermieter hat sich nach einer Wohnungsbesichtigung f r

Kundenfrage

Der Vermieter hat sich nach einer Wohnungsbesichtigung für einen Nachmieter entschieden. Dieser will die Küche ausmessen lassen um seine eigene bestellen zu können. Der jetzige Mieter gestattet dies aber nur nach 18 Uhr. Zu dem Zeitpunkt arbeiten Küchenmhersteller aber leider nicht mehr. Wie kann der Vermieter dem neuen Mieter da helfen?
Das ist kein Handwerkerbesuch, der dem Vermieter zusteht.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Zunächst einmal möchte ich die Rechtslage kurz darstellen. Grundsätzlich ist es so, dass der Vermieter auch zum Zweck der Besichtigung für einen Nachmieter nicht ohne Vorankündigung und berechtigtes Interesse einen Besuchstermin erwarten kann.



Das berechtigte Interesse ergibt sich daraus, dass die Wohnung nach vermietet werden soll. Hierüber braucht man sich bei der vorliegenden Konstellation auch nicht streiten.



Der Knackpunkt liegt hier im Bereich der Vorankündigung. Dieser muss nach der Rechtsprechung mindestens 24 h vorher, wenn es längerfristig planbar ist mindestens eine Woche vorher erfolgen. Meines Erachtens muss hier eine Frist von mindestens einer Woche gewahrt werden.



Das Problem ist, dass auf die Belange des Mieters Rücksicht zu nehmen ist, wenn dieser arbeitet. Sollte der Mieter nicht arbeiten, also nicht tatsächlich daran gehindert sein vor 18:00 Uhr einen Besichtigungstermin wahrzunehmen,so könnte der Vermieter den Mieter sogar notfalls auf Duldung der Besichtigung gerichtlich in Anspruch nehmen.



Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Link mit weiterführenden Informationen zu diesem Thema beigefügt:



http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/besichtigungsrecht.html



Meines Erachtens und meiner Erfahrung nach lassen sich solche Fälle sehr gut im außerrechtlichen Bereich erledigen. Ich kann mir nämlich nicht vorstellen (der Mieter ist er bereit nach 18:00 Uhr einen Termin zu vereinbaren !), dass sich nicht in Absprache mit dem Mieter eine andere Person finden lässt, die nach 18:00 Uhr fachgerecht die Küche ausmessen kann. Dieses muss meiner Erfahrung nach nicht zwingend Personal des Küchenherstellers sein. Eine solche Ausmessung bekommt eigentlich auch ein durchschnittlich begabter Heimwerker hin.



Wenn man die Masse bekannt, sind könnten diese dem Küchenhersteller mitgeteilt werden. Notfalls müsste man sich fachkundiges Personal (zum Beispiel eine Tischlerei oder Raumausstattungsfirma) mit der Ausmessung nach 18:00 Uhr beauftragen.Hier wird sich sicherlich etwas finden.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.





Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.




Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244








Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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