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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Sg Damen und Herren, vor unserer Terrasse (anderes Grundst ck)

Kundenfrage

Sg Damen und Herren,

vor unserer Terrasse (anderes Grundstück) wird derzeit ein Dreispänner gebaut, der seit Wochen entsprechenden Baulärm verursacht. Unser Ausblick ist somit auch nicht mehr wie bei Anmietung der Wohnung, im Winter wird durch flacher stehende Sonne kein Lichteinfall auf Terrasse/in Wohnung möglich sein.

Kann ich bei unserem Vermieter eine Mietminderung (auch rückwirkend?) einfordern (während und nach Bauphase), kann er diese eventuell bei dem Bauträger geltend machen, da Wertminderung seiner Immobilie?

Besten Dank für Ihre kurze Rückinfo.

MfG
Ralf Heitz
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,




vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage, die ich sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Sehr geehrter Herr Heinz. Ihre Vermutung ist vollkommen richtig. Nach der Rechtsprechung können Sie einer gewissen Intensität je nach stärke, Uhrzeit und Dauer des Lärms eine Mietminderung im Bereich zwischen 5-20 % geltend machen, allerdings nur für den Zeitraum, in welchem Sie durch den Lärm tatsächlich beeinträchtigt werden.



Dieses geht auch rückwirkend aber nur unter der Voraussetzung, dass Sie Ihren Vermieter zur Beseitigung aufgefordert haben. Da dieses voraussichtlich keinen Sinn macht können Sie erst ab dem Zeitpunkt der Lärmbelästigung sowie der Geltendmachung beim Vermeiter die Miete kürzen.



Gegenüber dem Bauträger wird der Vermieter keinen Schadensersatz geltend machen, sofern er Ihn selber beauftragt hat. Ansonsten kan ner unter Umständen gegenüber dem Auftraggeber des Bauträgers Schadensersatz geltend machen.


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.





Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.






Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Tel. 0471/140241
Fax.0471/140244

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Sresemannstr. 46
275z0 Bremerhaven
[email protected]

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