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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16748
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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raschwerin ist jetzt online.

In meiner Nachbarwohnung wurden Sanierungsarbeiten von 14 00

Kundenfrage

In meiner Nachbarwohnung wurden Sanierungsarbeiten von 14:00 bis 20:00 Uhr mit einer Trennflex ,Fussboden und Wandkacheln ohne Lärmschutzmassnahmen,bearbeitet !
Die Dezibelbelastung lag weit über normal verträglich mit 70 Dezibel.
Frage(n) :
1. Wie hoch ist die mir zumutbare Lärmbelästigung über welchen Zeit ?
2. Muss der Handwerker Lärmschutzmassnahmen treffen bzw. der Vermieter solche,zum Hörschutz der Mieter ,veranlassen.
3. Der Vermieter wurde informiert und hat " keine " Massnahmen eingeleitet. Mir wurde gesagt dass der Handwerker bis 22:00 Uhr durcharbeiten darf !!
4. Kann ich diesbezüglich eine Mietminderung , mit wieviel % ,in Anspruch nehmen ?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r ,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Frage nach Ihren Sachverhaltsangaben wie folgt:

Baulärm berechtigt den Mieter zu einer Mietminderung gem. § 536 BGB.Bei der von Ihnen gemessenen Lärmbelästigung handelt es sich zweifellos um eine erhebliche Beeinträchtigung der Bewohnbarkeit und somit um einen Mangel iSv. § 536 BGB.Der gerichtlich durchsetzbare Minderungsansdürfte bei etwa 30 % der Nettokaltmiete liegen.Eine feste Größenordnung in Form einer Dezibeltabelle existiert nicht.Es handelt sich nur um Einzelfallentscheidungen.

Bei der von mir genannten Prozentsatz handelt es sich um einen Durchschnittswert.

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Prämisse, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.


Mit freundlichen Grüßen


Dieter Michaelis
Rechtsanwalt

[email protected]

Neupforte 15
52062 Aachen
Tel. : 0241 38241
Fax : 0241 38242

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Die Fragen 2 und 3 wurden nicht zu meiner Zufriedenheit beantwortet.

1. Ich habe eine verbindliche Antwort erwartet ob ich diese extreme Lärmbelästigung bis 22:00 Uhr akzeptieren muss Gibt es keine gesetzlich geregelte Zeitobergrenze ?

2. Müssen Lärmschutzmassnahmen,ja oder nein,zum Schutz der Mieter getroffen werden?

Welche authendische Gerichtsurteile liegen zu " allen " meinen Fragen vor ? Bitte geben Sie mir diese bei der Beantwortung mit an

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

1. Wie hoch ist die mir zumutbare Lärmbelästigung über welchen Zeit ?

Die Lärmbelästigung muss in der normalen Tageszeit auch mal geduldet werden, aber von 22 Uhr bis 7 Uhr ist definitiv absolute Ruhe zu halten. Auch Mittagspausen können Sie einfordern.

2. Muss der Handwerker Lärmschutzmassnahmen treffen bzw. der Vermieter solche,zum Hörschutz der Mieter ,veranlassen.

Ja, soweit dies möglich ist, muss sich der Vermieter darum bemühen.

3. Der Vermieter wurde informiert und hat " keine " Massnahmen eingeleitet. Mir wurde gesagt dass der Handwerker bis 22:00 Uhr durcharbeiten darf !!

Der Handwerker darf bis 22 Uhr arbeiten, wenn er ab 19 Uhr etwa den Geräuschpegel senkt.

4. Kann ich diesbezüglich eine Mietminderung , mit wieviel % ,in Anspruch nehmen ?

Ja, das können und sollten Sue. Die Höhe richtet sich nach der tatsächlichen Beeinträchtigung und kann bis zu 40 % liegen.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen und darf Sie bitten, meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten.

Durch die Akzeptierung wird meine Tätigkeit Ihnen gegenüber bezahlt. Dies ist insbesondere unter Berücksichtigung berufsrechtlicher Aspekte erforderlich, da eine kostenlose Rechtsberatung in Deutschland nicht erlaubt ist.

Ich danke XXXXX XXXXX und stehe für Rückfragen und eine weitergehende Beauftragung natürlich jederzeit gern zur Verfügung.

raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16748
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